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Für die ganze Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit großem Garten und Carport
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten in zentraler Lage von Rheinbach? Dann könnte dieses gepflegte Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr 1932 errichtete und vollunterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 173 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die durchdachte Raumaufteilung stehen Ihnen insgesamt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – vom klassischen Familienheim mit mehreren Kinderzimmern bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Hier finden sowohl Kinder als auch Hobbygärtner ausreichend Platz. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen, im Sommer zu grillen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Von der Küche sowie dem Esszimmer genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ein praktischer Carport ergänzt das attraktive Angebot.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine solide Holzeingangstür mit Glas-Inlays und gelangen zunächst in das Treppenhaus. Über wenige Stufen erreichen Sie die Diele des Erdgeschosses, die als zentraler Verteiler alle wichtigen Räume miteinander verbindet.
Auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC. Es ist mit einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einem Fenster ausgestattet.
Direkt anschließend erwartet Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche verfügt über hochwertige Küchenmöbel und eine umfangreiche Ausstattung mit elektrischen Geräten. Durch das Fenster genießen Sie während des Kochens einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Küche wird Ihnen während des Mietverhältnisses zur Nutzung überlassen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien und Putzmittel.
Neben der Küche liegt das großzügige Esszimmer. Auch von hier fällt der Blick in den Garten. Durch seine angenehme Größe bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Familienabende. Gleichzeitig dient das Esszimmer als Durchgang zum Wohnzimmer.
Das anschließende Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Der hochwertige Dielenboden verleiht dem Wohn- und Essbereich einen besonderen Altbaucharme und verbindet den historischen Charakter des Hauses mit einem angenehmen Wohnambiente.
Über eine solide Holzwangentreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Die Fenster im Treppenhaus sorgen auch hier für angenehme Helligkeit.
Die Etage verfügt über eine mit Holzdielen ausgestattete Diele, ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Das helle Badezimmer ist mit einem Hänge-WC, einem großzügigen Waschtisch mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer frei begehbaren Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der zu dieser Etage gehörende Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über den Garten.
Das erste Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe ideale Voraussetzungen als Kinderzimmer. Auch für ältere Kinder oder Jugendliche steht hier ausreichend Platz zur Verfügung.
Ein weiteres großzügiges Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Diele. Dieses eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder als weiteres Kinder- bzw. Jugendzimmer. Die Fenster sind zur Straßenseite ausgerichtet.
Das ausgebaute 2. Obergeschoss bildet die dritte Wohnebene des Hauses. Auch hier findet sich in den meisten Räumen der charakteristische Dielenboden wieder. Die vorhandenen Gauben sorgen dafür, dass die Dachschrägen kaum wahrnehmbar sind und die Räume angenehm großzügig wirken.
Die Diele verbindet auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer.
Am Ende der Diele befindet sich ein helles Duschbad mit Tageslicht. Dieses verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Auf der rechten Seite des Treppenaufgangs liegt das größte Schlafzimmer dieser Etage. Hier lässt sich ein großzügiger Elternschlafbereich mit ausreichend Stellfläche für Bett, Schränke und weitere Möbel einrichten. Auch ein Beistellbett für ein Baby findet hier problemlos Platz.
Neben dem Badezimmer erreichen Sie über einen Durchgang ein kleineres Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Babyzimmer.
Das letzte Zimmer dieser Etage bietet sich als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum an. Auch hier sind die Fenster zum Garten ausgerichtet und sorgen für einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben einem Werkraum und einem weiteren Kellerraum stehen Ihnen hier eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Von der Waschküche besteht zudem ein direkter Treppenaufgang in den Garten, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2013. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Auch die Warmwasserversorgung wird über die Heizungsanlage gewährleistet.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Schlaf- und Nutzungsmöglichkeiten, einem schönen Garten, Balkon, Terrasse, Carport und zusätzlichem Stauraum im Keller. Besonders Familien profitieren von der großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten, die drei Wohnebenen individuell zu nutzen.
Dank der zentralen Lage in Rheinbach erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des Stadtlebens bequem.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
225,70 kWh/(m²·a)
Lage
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
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