Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: M2312161

Attraktive Bürofläche in zentraler Innenstadtlage mit Bahnanschluss und optionalen Kfz-Stellplätzen

Büro/Praxen | 53359 Rheinbach

Objekt teilen
2.100 €
Kaltmiete
1999
Baujahr
Bürofläche
Objekttyp
01.01.2025
Bezugsfrei

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
M2312161
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1999
Bürofläche ca.
210 m²
Gesamtfläche ca.
210 m²
Verfügbar ab
01.01.2025

Kosten

Netto Kaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.520 €
Gesamtmiete
2.520 €
Kaution
6.300 €
Mieterprovision
3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2312161

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Hinweis: Die Immobilie kann, nach Absprache, bereits vor dem 01.01.2025 angemietet werden. Vorzugsweise sollten die neuen Mieter vorsteuerabzugsberechtigt sein.

Sie suchen für Ihr Dienstleistungsunternehmen eine erstklassig gelegene und repräsentative Büro- oder Praxisimmobilie in der Rheinbacher City? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.

Ihr neuer Firmensitz befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer verkehrsgünstig gelegenen Hauptstrasse in Rheinbach. Sie erreichen die Büroeinheit über das gut ausgebaute Treppenhaus oder einen geräumigen Aufzug.

Nachdem Sie die Eingangstür passiert haben, gelangen Sie in einen großen Flur. Als praktischer Verteiler verbindet dieser Flur vier Büroräume, eine Teeküche, ein WC und einen weiteren Durchgang miteinander.

Rechter Hand befinden sich zwei Büroräume, die durch eine Durchgangstür miteinander verbunden sind. Hier verfügt das vordere Büro über einen kleinen Balkon. Linker Hand befinden sich das WC und die kleine Küche. Diese beiden Räume sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Am Ende des Flures befinden sich die zwei weiteren, großzügig geschnittenen Büroräume. Das linke Büro verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon und bietet den Zugang in eine kleine Abstellkammer, die auch als Archiv genutzt werden kann.

Ausstattung

Weitere Räumlichkeiten befinden sich auf der linken Seite unmittelbar hinter der Eingangstür. Hier gelangen Sie zunächst in einen weiteren Flur.

Dieser Flur verbindet zwei Büroräume, ein WC, zwei Abstellräume und einen separaten Empfangsbereich miteinander. Dieser Bereich lässt sich auch vom Treppenhaus aus begehen und könnte auch von den ersten Räumlichkeiten getrennt werden.

Die beiden Büroräume sind zur hinteren Seite des Gebäudes ausgerichtet und bieten Ihren Mitarbeitern viel Platz. Das größere der beiden Büros kann über zwei Zugangstüren erreicht werden.

Die Fensterfronten auf drei Gebäudeseiten garantieren nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern generieren auch jede Menge Werbefläche. Optimal für Versicherungen, Rechtsanwaltskanzleien oder Dienstleistungsunternehmen aller Art.

Schreibtische und Regale gehören dem Vermieter und können auf Wunsch gerne angemietet werden.

Zu den hier angebotenen Räumlichkeiten können optional auch bis zu 12 Parkplätze im Freien angemietet werden. Der einzelne Stellplatz wird mit 30,-/monatlich extra berechnet. Ebenfalls können 2 Tiefgaragenplätze zu je 80,- Euro//monatlich angemietet werden.

Die ideale Präsenzfläche für Ihr Unternehmen – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Rick
Immobilienberater
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. November 2026
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
57.20 kWh/(m²·a)
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
57.20 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Ihr neues Büro befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt unmittelbar am Bahnhof. Geschäfte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Alle Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Unsere Courtage beträgt 3,0 Kaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenkonto angemeldet

Sollten Sie noch kein Kundenkonto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff auf alle 360°-Touren unserer Immobilienangebote
• Speichern und verwalten Sie selbst Ihren Suchwunsch
• Erhalten Sie Immobilienangebote noch bevor diese offiziell in die Vermarktung gehen
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an
• Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Selbstauskunft, um schnellstmöglich auf Ihre Anfrage zu einer Wunschimmobilie eine Antwort zu erhalten

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren ohne eine Portalanfrage stellen zu müssen.


Registrieren

Oops! Wir konnten dein Formular nicht lokalisieren.