Charmante Eigentumswohnung mit Privatsphäre, pfiffigem Grundriss, Balkon und viel Stauraum in Alfter
Kaufpreis 286.400 €
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Charmante Eigentumswohnung mit Privatsphäre, pfiffigem Grundriss, Balkon und viel Stauraum in Alfter

Wohnung in 53347 Alfter / Impekoven

Wohnfläche92,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2005126

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Lassen Sie sich begeistern von einem Raum- und Platzangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Alfter-Impekoven unweit des Bahnhofes. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf ca. 92m² Wohnfläche mit gemütlicher Dachterrasse. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Die Wohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in den Hauswirtschaftsraum, in die Küche sowie in einen hellen, großzügig geschnittenen Schlafbereich, welcher zwei großzügige Abstellräume mit ausreichend Stauraum bietet. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Objektdaten

Objekt ID
K2005126
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
286.400 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
858997

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckdusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizung und Fußbodenheizung. Das Dachfenster sorgt für viel Licht aus ausreichend frische Luft. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen einen Anschluss für die Waschmaschine sowie für Ihren Trockner. Die Küche erreichen Sie durch eine Glasschiebetür. Auch hier spendet ein Fenster viel Licht. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Einbauküche (nicht Bestandteil des Angebots).

Geradeaus steht Ihnen ein weiterer, gemütlicher Schlafbereich mit schönem Ausblick zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit weiterem Abstellraum. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf die gemütliche Dachterrasse. Dort lässt sich eine schöne Sitzgruppe unterbringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Große Fensterelemente vermitteln ein Gefühl der Offenheit und eine unbeschwerte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafbereichen mit Echtholzdielenboden (Eiche – Hell -Gelaugt) oder Stäbchenparkett ausgestattet. Alle anderen Räume sind gefliest. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum der ausreichend Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gasheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 2001. Diese sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 297,00 €.

Ein Raumwunder für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sie wohnen hier in Alfter-Impekoven, ländlich aber dennoch mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Die S-Bahnstation liegt direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell nach Bonn, Meckenheim, Rheinbach oder Euskirchen.
Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
149.40 kWh/(m²·a)
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