Käuferprovisionsfrei! Sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit pfiffigem Grundriss und Balkon

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Käuferprovisionsfrei! Sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit pfiffigem Grundriss und Balkon

Wohnung in 53347 Alfter / Impekoven

Baujahr1966

Wohnfläche92 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2005126

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Lassen Sie sich begeistern von einem Raum- und Platzangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Alfter-Impekoven unweit des Bahnhofes. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf ca. 92m² Wohnfläche mit gemütlicher Dachterrasse. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich für die eigene Nutzung sowie als Kapitalanlage gleichermaßen.

Die Wohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im August 2020 vollständig erneuert.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in den Hauswirtschaftsraum, in die Küche sowie in einen hellen, großzügig geschnittenen Schlafbereich, welcher zwei großzügige Abstellräume mit ausreichend Stauraum bietet. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Objektdaten

Objekt ID

K2005126

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

92 m²

Baujahr

1966

Energieausweis

Baujahr

2002

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. Juni 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
149.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckdusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizung und Fußbodenheizung. Das Dachfenster sorgt für viel Licht aus ausreichend frische Luft. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen einen Anschluss für die Waschmaschine sowie für Ihren Trockner. Die Küche erreichen Sie durch eine Glasschiebetür. Auch hier spendet ein Fenster viel Licht. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Einbauküche (nicht Bestandteil des Angebots).

Geradeaus steht Ihnen ein weiterer, gemütlicher Schlafbereich mit schönem Ausblick zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit weiterem Abstellraum. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf die gemütliche Dachterrasse. Dort lässt sich eine schöne Sitzgruppe unterbringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Große Fensterelemente vermitteln ein Gefühl der Offenheit und eine unbeschwerte Wohnatmosphäre. Am Ende der Diele befindet sich ein weiterer großer Arbeits-/Schlafbereich. Dieser Bereich bietet Ihnen zusätzlich einen weiteren Abstellraum und ein eigenes Ankleidezimmer.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafbereichen mit Echtholzdielenboden (Eiche – Hell -Gelaugt) oder Stäbchenparkett ausgestattet. Alle anderen Räume sind gefliest. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum der ausreichend Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gasheizung, welche im August 2020 erneuert worden ist. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 2001. Diese sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 297,00 €.

Ein Raumwunder für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sie wohnen hier in Alfter-Impekoven, ländlich aber dennoch mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Die S-Bahnstation liegt direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell nach Bonn, Meckenheim, Rheinbach oder Euskirchen.
Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.