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Moderne 77 m² Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Hoflage von Rheinbach-Merzbach
Wohnung | 53359 Rheinbach / Merzbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Die im 1. Obergeschoss gelegene, 77 m² große Wohnung befindet sich auf der ruhigen Hofseite eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Ladenlokal im Rheinbacher Ortsteil Merzbach.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den geschützten Innenhof. Von hier aus erreichen Sie die Wohnung bequem über das Treppenhaus.
Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt von Ihrem neuen Zuhauses ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus sämtliche weiteren Räume direkt erreichbar sind.
Der Schlafbereich ist durch eine moderne Glasschiebetür optisch vom Wohnbereich getrennt und schafft dadurch eine klare und zugleich offene Raumwirkung.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Eine Abluftanlage sorgt für eine angenehme Belüftung. Das zeitgemäße Design und die hochwertige Gestaltung verleihen dem Badezimmer eine moderne und ansprechende Atmosphäre.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt hier für viel Tageslicht und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Diese bildet zweifellos eines der besonderen Highlights der Wohnung. Mit ihrem schönen Blick über den begrünten Innenhof und die angrenzenden Gärten bietet sie einen attraktiven privaten Außenbereich und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder geselligem Beisammensein ein. Ein zusätzlicher Treppenabgang von der Dachterrasse in den Innenhof schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnung und Außenbereich.
Die Kombination aus ruhiger Hoflage, durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und großzügiger Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und einen besonderen Außenbereich legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
121,51 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rheinbacher Ortsteil Merzbach, einem beliebten und familienfreundlichen Umfeld mit dörflichem Charakter. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.
Merzbach bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt. Das Zentrum von Rheinbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort angesiedelt.Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot in Rheinbach. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch Gymnasien, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B266 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Der Bahnhof in Rheinbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen, insbesondere in Richtung Bonn, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Insgesamt verbindet die Lage in Rheinbach-Merzbach ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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