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Für Kapitalanleger! Solide vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Remagen
Wohnung | 53424 Remagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Rick | Objektnummer: K2410176
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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in zentraler Lage von Remagen? Dann lassen Sie uns Ihre Suche an dieser Stelle beenden, in dem wir Ihnen diese schöne 4-Zimmer Wohnung vorstellen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Sie erreichen Ihre neue Kapitalanlage über einen gepflasterten Zuweg und vorbei an den gepflegten Vorgärten.
Wenn Sie die Haustür passiert haben, gelangen Sie in ein gut ausgebautes Treppenhaus. Dieses führt Sie, über ein paar Stufen, zu dem Eingang der Wohnung. Die Wohnung befindet sich nach dem Treppenaufgang auf der rechten Seite.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in die großzügig gestaltete Diele der 86m² großen Wohnung. Diese verbindet eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und das Badezimmer miteinander.
Nach der Wohnungstür befindet sich auf der rechten Seite die Küche. Das große Fenster zum Eingangsbereich versorgt den Raum mit Tageslicht. Die abgelichteten Küchenmöbel sind Eigentum der aktuellen Mieter und daher nicht im Kaufangebot enthalten. In der Küche wurde auch ein Anschluss für eine Waschmaschine installiert.
Nur eine Tür weiter und der Diele weiter folgend befindet sich das Gäste-WC. Neben einem Waschbecken und einem Hänge-WC wurde das hell geflieste Gäste-WC, noch zusätzlich mit einer Abluft ausgestattet.
Das Wohnzimmer erreichen Sie im Anschluss und ebenfalls auf der rechten Seite der Diele. Mit einem angenehmen Platzangebot weiß dieser Raum zu überzeugen. Nach einem langen Tag kann sich hier eine Familie gemütlich zurückziehen, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein bodentiefes Fenster auf der hinteren linken Seite des Raums bietet zusätzlich die Möglichkeit, den angrenzenden Balkon zu betreten.
Ausstattung
Der Balkon bietet ausreichend Platz, um sich an schönen Tagen ins Freie setzen zu können. Eine Sonnenmarkise sorgt gerade im Hochsommer für eine zusätzliche Beschattung.
Nur eine Tür weiter betreten Sie nun das Schlafzimmer. Hier haben auch ausladende Schlafzimmermöbel die Möglichkeit platziert zu werden. Das Fenster ist hier zur Nebenseite des Gebäudes ausgerichtet und ist somit ruhiger gelegen.
Auf der rechten Kopfseite der Diele und somit links neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Büro. Diese wäre, auch wegen seiner Größe, als Kleinkindzimmer eine denkbare Option. Ein Abstellraum wurde links neben dem Zugang vom Büro positioniert.
Folgen Sie der Diele zur linken Kopfseite, so gelangen Sie in das Kinderzimmer. Hier finden auch Teenager ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Fenster ist ebenfalls zur Gebäudeseite ausgerichtet und bietet zusätzliche Ruhe, um sich zurückziehen zu können.
Das Badezimmer liegt auf der linken Seite der Diele. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einem Waschbecken, einer Eckdusche, einer Abluft und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zu dem findet sich hier auch die Etagenheizung.
Ein Fahrradkeller im Untergeschoss, ein Trockenraum im Dachgeschoss und eine geräumige Garage runden das Angebot noch zusätzlich ab.
Die Kaltmiete beträgt 609,- Euro inkl. der Garage und das Hausgeld 228,44 Euro monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 150,- Euro monatlich, exklusive der Heizkosten. Die Wohnung ist seit 2009 durchgehend solvent vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
141.76 kWh/(m²·a)
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Lage
Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Ufer des Mittelrheins gelegen. Sie grenzt im Norden an den Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Bekannt wurde Remagen durch die am 7. März 1945 von der US-Army eingenommene Ludendorff-Brücke (Brücke von Remagen).
Remagen liegt im Unteren Mittelrheintal gegenüber der rechtsrheinischen Ortsgemeinde Erpel am Nordrand der Goldenen Meile, einer bis nach Bad Breisig reichenden fruchtbaren Talebene, die südlich des Ortsteils Kripp die Ahrmündung aufnimmt. Nach Nordwesten hin verengt sich das Stadtzentrum mit dem Rheintal; südwestlich erhebt sich der gut 185 m ü. NHN hohe Victoriaberg, an dessen Hängen sowie in Nebentälern sich die zusammenhängende Bebauung bis auf knapp 170 m ü. NHN erstreckt. Naturräumlich lassen sich das Stadtzentrum und der südlich benachbarte Ortsteil Kripp der Linz-Hönninger Talweitung mit der Goldenen Meile zuordnen, der westliche und größte Teil des Stadtgebiets mit den Ortsteilen Unkelbach, Oedingen, Bandorf und den oberen Höhenlagen von Oberwinter dem Oberwinterer Terrassen- und Hügelland, einem Terrassenriedelland mit aufgesetzten vulkanischen Hügeln,[3] sowie die nördlich am Rhein gelegenen Ortsteile Oberwinter, Rolandseck und Rolandswerth der dort jedoch verengten Honnefer Talweitung mit der zu Remagen gehörenden Insel Nonnenwerth. Höchste Erhebung des Stadtgebietes ist mit 275,2 m ü. NHN der Scheidskopf mit seinem teilweise abgebauten Basaltkegel,[4] seinen niedrigsten Punkt erreicht es mit gut 50 m ü. NHN am unteren Ende der Rheininsel Nonnenwerth am Eingang der Köln-Bonner Bucht.
Die Stadt Remagen grenzt im Norden an den Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, im Osten und Nordosten über den Rhein an die Städte und Gemeinden Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen), Rheinbreitbach, Unkel, Erpel, Kasbach-Ohlenberg und Linz am Rhein, im Süden an die Stadt Sinzig, im Südwesten an die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Westen an die Gemeinde Grafschaft und im Nordwesten an die Gemeinde Wachtberg (Nordrhein-Westfalen).
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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