Modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia, Einbauküche und Kfz-Stellplatz in Heimerzheim

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Modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia, Einbauküche und Kfz-Stellplatz in Heimerzheim

Wohnung in 53913 Swisttal / Heimerzheim

Baujahr1971

Wohnfläche90 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2301102

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Swisttal-Heimerzheim! Hier erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Swisttal. Sie verteilt 90m² Wohnfläche auf vier Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche.

Vom Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie zur linken Hand das Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, das zur Zeit als Ankleidezimmer dient, jedoch auch als Gästezimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Objektdaten

Objekt ID

K2301102

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

90 m²

Baujahr

1971

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Alternativ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. August 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
111.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Vorbei an einem kleinen praktischen Abstellraum, erreichen Sie vom Eingangsbereich aus den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich in zwei Bereiche aufteilt, jedoch offen gehalten ist.

Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich, was kurze Wege bei der Bewirtung Ihrer Gäste garantiert.

Von dem großzügigen und hellen Wohnbereich aus erreichen Sie die Loggia mit Markise, die an schönen Tagen zum Frühstücken im Freien einlädt. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie zu dem hinteren Flur der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit einer Dusche. Ihre Kinder oder die Kinder Ihrer zukünftigen Mieter haben hinter der Wohnanlage die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und auf einer Rasenfläche zu spielen, welche zum Gemeinschaftseigentum der Anlage gehört. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2004 vollständig erneuert. Die Böden der Wohnung wurden teilweise erneuert und die gesamte Wohnung wurde renoviert.

Ihren PKW parken Sie auf Ihrem eigenen Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 191/10.000.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Der Ort liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.

Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Der Eiserne Mann ist eine geheimnisumrankte Stele aus Eisen, die um 1625 im Kottenforst zwischen Heimerzheim und Alfter vermutlich als Grenzzeichen errichtet wurde. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.