Modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia, Einbauküche und Kfz-Stellplatz in Heimerzheim | K2301102
Wohnung | 53913 Swisttal / Heimerzheim | Objekt-ID: K2301102
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2301102
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Herzlich willkommen in Swisttal-Heimerzheim! Hier erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Swisttal. Sie verteilt 90m² Wohnfläche auf vier Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche.
Vom Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie zur linken Hand das Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, das zur Zeit als Ankleidezimmer dient, jedoch auch als Gästezimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Lage
Vorbei an einem kleinen praktischen Abstellraum, erreichen Sie vom Eingangsbereich aus den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich in zwei Bereiche aufteilt, jedoch offen gehalten ist.
Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich, was kurze Wege bei der Bewirtung Ihrer Gäste garantiert.
Von dem großzügigen und hellen Wohnbereich aus erreichen Sie die Loggia mit Markise, die an schönen Tagen zum Frühstücken im Freien einlädt. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie zu dem hinteren Flur der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit einer Dusche. Ihre Kinder oder die Kinder Ihrer zukünftigen Mieter haben hinter der Wohnanlage die Möglichkeit einen Spielplatz zu nutzen und auf einer Rasenfläche zu spielen, welche zum Gemeinschaftseigentum der Anlage gehört. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2004 vollständig erneuert. Die Böden der Wohnung wurden teilweise erneuert und die gesamte Wohnung wurde renoviert.
Ihren PKW parken Sie auf Ihrem eigenen Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 191/10.000.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Der Ort liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.
Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Der Eiserne Mann ist eine geheimnisumrankte Stele aus Eisen, die um 1625 im Kottenforst zwischen Heimerzheim und Alfter vermutlich als Grenzzeichen errichtet wurde. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet.
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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