Naturnah wohnen: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Kaminofen, Einbauküche und großzügigem Balkon | M2606124
Wohnung | 53505 Kirchsahr | Objekt-ID: M2606124
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Lage
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Kochens und Genießens. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertigen Echtholzböden, die in den Wohn- und Schlafräumen sowie in dem Flur verlegt wurden und der Wohnung eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleihen. Im Eingangsbereich sowie im Badezimmer sorgen pflegeleichte Fliesen für zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine funktionale Ausstattung. Neben einem Waschbecken und einem WC, steht Ihnen auch eine Dusche und eine Badewanne zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Belüftung sowie Tageslicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der großzügige Außenbereich machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot.
Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Kaminofen, den außergewöhnlich großen Balkon sowie die attraktive Wohnlage in Kirchsahr. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung mit hohem Erholungswert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirchsahr, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ahrbrück im Landkreis Ahrweiler. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den Höhenzügen der Eifel bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert für alle, die naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Kirchsahr zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre, die gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die umliegenden Ortschaften bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Städte Bonn und Koblenz sind sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7
Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com
Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56
Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:
https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online
Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).
Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.
Folgen Sie uns:
Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Instagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Andere interessante Angebote
Immobilienshop in Rheinbach
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop in Köln
Maternusplatz 7
50996 Köln-Rodenkirchen
(0221) 99 997-500
koeln@guetelhoefer.com
Immobilienshop in Bornheim
Königstraße 56
53332 Bornheim
(02222) 82 892-90
bornheim@guetelhoefer.com
