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Neuwertig! Energieeffiziente 143m² Doppelhaushälfte mit Garten, Einbauküche und Garage in Straßfeld
Haus | 53913 Swisttal / Straßfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2406120
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Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die erste Anpassung der Miete gemäß Verbraucherpreisindex erfolgt ab dem 01.08.2027.
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Straßfeld vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Auf rund 143 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das genügend Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit stilvollen Fliesen. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein separates Büro – perfekt für das Homeoffice oder als ruhiger Arbeits- und Lernbereich. Gegenüber liegt das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, einem WC und einem Waschtisch – ideal für Gäste oder den Familienalltag.
Ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe schaffen wertvollen Stauraum und sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m². Hier trifft die Familie zusammen – zum gemeinsamen Kochen, Essen, Spielen oder Entspannen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für kulinarische Erlebnisse.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Ob das Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder spielende Kinder auf der Rasenfläche.
Über die Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss, dessen Flur durch eine Lichtkuppel angenehm mit Tageslicht versorgt wird.
Hier erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich und schafft Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss erleichtert den Familienalltag und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.
Das stilvolle Familienbad lässt keine Wünsche offen: Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Handtuchheizkörper, ein WC sowie ein Fenster schaffen einen Ort zum Entspannen.
Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Fußbodenheizung, eine Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Der Vermieter bietet den erzeugten Strom zu vergünstigten Konditionen an – ein weiterer Pluspunkt für Ihr Haushaltsbudget.
Elektrische Rollläden im gesamten Haus, Gegensprechanlagen auf beiden Etagen sowie die Vorbereitung für eine Wallbox runden die hochwertige Ausstattung ab.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage (75,00 € monatlich), ein zusätzlicher Stellplatz (45,00 € monatlich) sowie eine abschließbare Fertigbox an der Terrasse, die idealen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
27,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Straßfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Straßfeld durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten, die ein attraktives Wohnumfeld schaffen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln, was Straßfeld besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Straßfeld bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Swisttal Straßfeld eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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