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Bezugsfreie und großzügige Dreiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Alfter
Wohnung | 53347 Alfter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Herzlich willkommen in Alfter! Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1982 errichteten Gebäude, die mit ihrer angenehmen Wohnatmosphäre und ihrem großzügigen Raumgefühl überzeugt.
Schon beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die Ihnen einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und können Ihre Gäste direkt in Empfang nehmen.
Wenn Sie sich nach rechts wenden, gelangen Sie direkt in den weiträumigen Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich wunderbar eine gemütliche Sofalandschaft mit einem großzügigen Esstisch kombinieren, sodass ein einladender Mittelpunkt für das gemeinsame Wohnen entsteht. Der Raum bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich zu machen und gleichzeitig Freunde und Familie zum gemeinsamen Essen oder geselligen Beisammensein zu empfangen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in ein weiteres Zimmer. Durch seine flexible Größe und Aufteilung lässt sich dieser Raum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob als ruhiges Homeoffice, gemütliches Kinderzimmer oder komfortables Gästezimmer – hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum an Ihre individuelle Lebenssituation anzupassen.
Zurück im Eingangsbereich gehen wir geradeaus weiter und erreichen das separate Gäste-WC. Dieses ist mit weißen Sanitäranlagen und beigefarbenen Fliesen ausgestattet und bietet Ihren Gästen einen praktischen eigenen Bereich.
Wieder zurück in der Diele wenden wir uns nun nach links und gelangen in einen weiteren Flurbereich, der den privaten Teil der Wohnung erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Auch hier finden sich die bereits aus dem Gäste-WC bekannten beigefarbenen Fliesen wieder. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper, ein WC, ein Waschbecken sowie eine geräumige bodentiefe Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Direkt gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon. Treten Sie hinaus, erwartet Sie ein geschützter Außenbereich mit Blick in den Innenhof. Hier lässt sich problemlos ein kleiner Tisch mit Stühlen aufstellen – perfekt, um morgens in Ruhe einen Kaffee zu genießen oder den Abend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen.
Am Ende der Diele bzw. auch vom Balkonbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche. Diese ist derzeit noch mit der Einbauküche der Vormieter ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, eine ganz eigene Küche nach den persönlichen Vorstellungen zu planen und den Raum mit einer individuellen Traumküche auszustatten.
Im hinteren Bereich der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Dieser schafft zusätzlichen Stauraum und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien und all die Dinge, die im Alltag benötigt werden, aber nicht dauerhaft sichtbar sein sollen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen separaten Kellerraum sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt mit einer äußerst positiven und durchdachten Raumaufteilung, die großzügiges Wohnen mit praktischen Rückzugsmöglichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Selbstaukunft
Wir benötigen diese Selbstauskunft erst nachdem Sie die Wohnung persönlich besichtigt und Interesse an der Anmietung der Wohnung haben. Schicken Sie uns den jeweiligen Teil der Selbstauskunft erst zu, wenn dieser vollständig ist, d. h. wenn Sie auch die Anlagen vollständig mit einreichen können und alle Vertragspartner die Selbstauskunft unterzeichnet haben.
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Energieausweis
41,89 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alfter, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre Nähe zur Bundesstadt Bonn und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Der Standort bietet eine praktische Verbindung aus kurzen Wegen des täglichen Bedarfs, einer guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Alfter gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sorgen dafür, dass die wichtigsten Besorgungen unkompliziert in der näheren Umgebung erledigt werden können. Auch Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Für Familien bietet Alfter ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Bonn und die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und in den weiteren Rhein-Sieg-Kreis. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität vor Ort und bietet insbesondere für Pendler eine attraktive Alternative zum Auto.
Die Nähe zu Bonn macht Alfter zu einem interessanten Wohnstandort für alle, die die Vorzüge des Bonner Umlands mit der guten Erreichbarkeit einer größeren Stadt verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Gemeinde selbst eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und verschiedenen Angeboten für Freizeit und Alltag.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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