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Gemütliches und modernisiertes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage und Carport in gefragter Lage
Haus | 53340 Meckenheim / Merl
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Objektbeschreibung & Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf einem ca. 196 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 91 m² und verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie verfügt über einen Carport direkt vor dem Haus sowie einen weiteren Stellplatz im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Dieser ist mit einer Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW ausgestattet.
Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses, von dem aus die einzelnen Räume dieser Ebene sowie die weiteren Wohnbereiche erschlossen werden. Die vorhandene Raumaufteilung ist alltagstauglich gestaltet und eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich. Über die breite Terrassentür gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse und in den Garten. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und ermöglicht auch an warmen Tagen eine komfortable Nutzung des Außenbereichs.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Der anschließende Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Neben einer Rasenfläche stehen hier verschiedene Bereiche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und dient derzeit unter anderem als Pelletlager. Der hintere Stellplatz ist ebenfalls direkt vom Gartenbereich aus erreichbar und ergänzt die Parkmöglichkeiten des Hauses.
Die Küche befindet sich links vom Eingangsbereich und ist vom Flur aus erreichbar. Der Raum bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche, die Bestandteil des Angebots ist, sowie für weitere Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Durch die kurzen Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich lässt sich der Alltag angenehm gestalten.
Das Erdgeschoss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Räume dieser Ebene sind insgesamt hell gestaltet und vermitteln durch die modernen Bodenbeläge und die gepflegte Ausstattung einen angenehmen Gesamteindruck.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, während rechts das Elternschlafzimmer liegt. Geradeaus ist ein weiterer Raum erreichbar, der ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und heute als großzügiger Abstellraum dient. Hier besteht ausreichend Platz für zusätzliche Schranklösungen, beispielsweise für einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer wurde Ende 2022 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Großformatige Fliesen, ein moderner Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken sowie der großzügige, hinterleuchtete Spiegel verleihen dem Raum eine zeitgemäße und ansprechende Gestaltung. Die besonders großzügige, bodengleiche Dusche verfügt über eine integrierte Sitzmöglichkeit sowie eine praktische Nische für Shampoo und weitere Badutensilien. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer stellt zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie dar.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele, von der aus zwei gut geschnittene Zimmer erreichbar sind. Auf der linken und der rechten Seite befindet sich jeweils ein Raum, der sich ideal als Kinderzimmer eignet. Selbstverständlich lassen sich die Zimmer ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Durch die beiden zusätzlichen Räume bietet das Dachgeschoss insbesondere für Familien wertvollen Platz. Die vorhandenen Dachflächenfenster wurden nachträglich erneuert und sind mit Roto Verdunklungsrollos ausgestattet.
Auch im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein weiterer, wohnlich gestalteter Raum mit Fenster und gefliestem Boden. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort und bietet durch seine Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen im Wohnzimmer aufgestellten Pelletofen. Dabei handelt es sich um einen M.C.Z. Maestro Curve mit einer Leistung von 8 kW. Der Pelletofen lässt sich über WLAN steuern und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2020 erneuert. Die nachträglich erneuerten Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind mit Roto Verdunklungsrollos ausgestattet. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,75 kWp und einem Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 16,0 kWh. Zur Anlage gehört außerdem eine Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW, die das Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht.
Die Photovoltaikanlage befindet sich derzeit noch in einem Mietmodell mit einer monatlichen Rate von etwa 234,00 €. Im Zuge des Verkaufs wird der Eigentümer die Anlage ablösen. Die Photovoltaikanlage, der Batteriespeicher und die Wallbox gehen damit im Rahmen des Verkaufs in das Eigentum des künftigen Käufers über und sind Bestandteil des Angebots.
Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Reihenmittelhaus, das eine gut nutzbare und alltagstaugliche Raumaufteilung mit einer gepflegten Ausstattung und moderner Haustechnik verbindet. Besonders das Ende 2022 vollständig modernisierte Badezimmer, die erneuerten Fenster, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Wallbox sowie der zusätzliche Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich ergänzen das Angebot. Die Terrasse mit Markise, der Garten, das Gartenhaus und der zusätzliche Kellerraum schaffen darüber hinaus praktische und vielseitig nutzbare Bereiche rund um das Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
71,58 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Meckenheim, einer beliebten Stadt im Rhein Sieg Kreis, die sich durch ihre gute Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an Bonn und Köln auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Meckenheimer Innenstadt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Meckenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel. Über die nahegelegene A565 sowie die A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Regionen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Meckenheim ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Sportvereinen sowie verschiedenen Freizeit und Kulturangeboten für jedes Alter.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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