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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Rheinbach mit optionalem Baugrundstück
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2603125
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Inmitten der Rheinbacher Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1948 als interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und ein optional erwerbbares Baugrundstück im rückwärtigen Bereich machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück (noch zu vermessen) und umfasst insgesamt drei Einheiten, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Gesamtstruktur des Hauses ist klar gegliedert und ermöglicht eine langfristig stabile Nutzung.
Ein besonderes Highlight stellt das rückwärtige Grundstück mit einer Größe von ca. 244 m² dar, welches optional für 100.000 € zusätzlich erworben werden kann. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Bebauung oder als Erweiterung der bestehenden Nutzung.
Gewerbeeinheit – Erdgeschoss (ca. 73,10 m² Gewerbefläche):
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit Oktober 2014 an ein Bekleidungsgeschäft vermietet und profitiert von der zentralen Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die Einheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche, ergänzt durch Nebenräume wie eine Teeküche, ein WC sowie Umkleidebereiche.
Ein Umbau der Gewerbefläche erfolgte zuletzt im Jahr 2001, weitere Anpassungen und Renovierungen wurden durch die Mieterin vorgenommen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.03.2026 1.500,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten.
Ausstattung
Wohnung 1 – 1. Obergeschoss (ca. 78,92 m² Wohnfläche):
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet den Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2020. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.02.2026 690,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten. Zusätzlich ist eine Garage auf dem rückwärtigen Grundstück für 80,00 € monatlich an die Mieterin vermietet.
Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 71,72 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht. Sie umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2015 sowie 2022 durchgeführt, sodass sich die Einheit in einem soliden und gepflegten Zustand befindet.
Das Mietverhältnis besteht seit März 2015. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.02.2026 460,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet für jede Einheit einen separaten Kellerraum. Dadurch stehen den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Kellerraum, der der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist, befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Außenbereich & Grundstück:
Der Gartenbereich ist vielseitig zugänglich und kann sowohl über den Keller, das Ladenlokal als auch über die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten werden. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie.
Das zusätzlich verfügbare rückwärtige Grundstück eröffnet weiteres Potenzial, sei es zur Bebauung, Eigennutzung oder langfristigen Wertsteigerung.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von insgesamt 2.650,00 €. Diese setzt sich aus 1.500,00 € für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, 690,00 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie 460,00 € für die Dachgeschosswohnung zusammen.
Hieraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 31.800,00 €.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rheinbach überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, solide Einnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch das optionale Baugrundstück. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit fortlaufenden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen, die langfristigen Mietverhältnisse sowie die gute Innenstadtlage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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186,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, sehr gut frequentierter Lage von Rheinbach, einer lebendigen und zugleich charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Immobilie liegt innerhalb des gewachsenen Stadtkerns, der durch eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur geprägt ist.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine vielfältige Nutzung aus: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Cafés, Bäckereien und Dienstleister sorgen für eine lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung. Diese gewachsene Struktur macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv.
Rheinbach selbst profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Bonn und Euskirchen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung an die A61 und A565 sind die umliegenden Städte und die gesamte Region Köln/Bonn schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof Rheinbach bietet regelmäßige Verbindungen insbesondere in Richtung Bonn und Euskirchen, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Rheinbach durch ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, die zusätzlich für eine junge, dynamische Bevölkerungsstruktur sorgt.
Nicht zuletzt verfügt die Stadt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Voreifel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Das kulturelle Angebot mit Veranstaltungen, Märkten und einem aktiven Vereinsleben rundet die Attraktivität des Standorts ab.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte, zentrale Lage in Rheinbach mit stabiler Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial, ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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