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Schmuckkästchen in zentraler Lage! Einzigartiges Wohnhaus mit Innenhof, Dachterrasse u. fünf Garagen
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2603128
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In zentraler und zugleich historisch geprägter Lage von Rheinbach-Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als echtes Unikat mit beeindruckender Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1836 errichtet, handelt es sich bei diesem Objekt um das älteste Haus in Rheinbach-Stadt. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht ihre historische Bedeutung, während das Innere über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst wurde.
Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück vereint das Ensemble ein charmantes Wohnhaus mit einer angebauten, ehemaligen Scheune, die heute zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet. Insgesamt stehen ca. 94 m² klassische Wohnfläche im Haupthaus zur Verfügung, ergänzt durch großzügige, flexibel nutzbare Bereiche innerhalb der ausgebauten Scheune.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich, der bereits beim Betreten einen ersten Eindruck der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich ein angrenzendes Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder auch als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.
Zentraler Mittelpunkt dieser Ebene ist die großzügig gestaltete Küche mit integriertem Essbereich. Sie bildet den zentralen Lebensmittelpunkt auf dieser Ebene und bietet Platz für gemeinsames Kochen und Essen und schafft einen wohnlichen Rahmen für den Alltag. Die vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung.
Direkt von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, das im Jahr 2013 vollständig erneuert wurde und sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate, ebenerdig ausgeführte Dusche und bietet damit sowohl die Möglichkeit für entspannte Rückzugsmomente als auch für eine komfortable und barrierearme Nutzung im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein WC sowie zwei Waschbecken und zwei Fenster, die eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung ermöglichen. Darüber hinaus befindet sich im Badezimmer der Anschluss für die Waschmaschine, wodurch sich dieser Bereich besonders funktional in den Alltag integriert.
Ebenfalls im Badezimmer untergebracht ist die im Jahr 2013 installierte Gastherme, die die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Der Innenhof ist über den Eingangsbereich beziehungsweise den Flur begehbar und stellt einen ganz besonderen Bestandteil dieser Immobilie dar. Als geschützter Außenbereich zwischen Wohnhaus und Scheune schafft er eine angenehme Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Platz für entspannte Stunden im Freien, für gemeinsames Beisammensein oder für gesellige Abende, der Innenhof erweitert die Wohnqualität auf stimmige Weise. Die im Außenbereich vorhandene Bar verleiht diesem Teil des Hauses zusätzlichen Charme und unterstreicht den individuellen Charakter des gesamten Ensembles.
Ausstattung
Ergänzt wird dieser Bereich durch die an den Innenhof angrenzenden Nutz- und Nebenflächen innerhalb der ehemaligen Scheune. Hier stehen unter anderem ein Party- beziehungsweise Hobbyraum mit Bar, ein separates WC, ein Werkraum sowie eine der Garagen zur Verfügung.
Zurück im Haus, gelangen Sie über die ursprüngliche Holztreppe in das Obergeschoss. Hier setzt sich die wohnliche Atmosphäre in ansprechender Weise fort. Linksseitig befindet sich das erste Schlafzimmer. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, dass den zentralen Aufenthaltsbereich dieser Etage bildet und ein angenehmes Umfeld für entspannte Stunden und gemeinsames Familienleben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Dieses Zimmer fungiert als Durchgangszimmer in die wohnlich ausgebaute Scheune.
Die Scheune wurde im Jahr 2003 ausgebaut und bietet seither zusätzliche, atmosphärische Nutzflächen mit ganz eigenem Charakter. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiger Ankleidebereich sowie ein separates WC. Darüber hinaus besteht von dieser Ebene aus Zugang zur im Jahr 2016 neu geschaffenen Dachterrasse, die als geschützter Außenbereich mit besonderem Flair zusätzlichen Freiraum schafft. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Freien und sonnige Rückzugsmomente. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den Bereichen im Obergeschoss der ehemaligen Scheune nicht um offiziell genehmigte Wohnfläche, sondern um wohnlich ausgebaute Nutzfläche handelt.
Des Weiteren gibt es noch einen Kellerraum, welcher über das Erdgeschoss begehbar ist und zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Immobilie wurde insbesondere seit den 1980er Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instandgehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die grundlegende Erneuerung der technischen Infrastruktur (Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen), die Dacherneuerung des Wohnhauses im Jahr 2009, die Installation einer neuen Gastherme im Jahr 2013 sowie die vollständige Modernisierung des Badezimmers 2013. Darüber hinaus wurden im Jahr 2015 sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Isolierfenster ersetzt, eine neue Haustür eingebaut und der Vorgarten neugestaltet. Weitere Maßnahmen umfassen die Neugestaltung von Innenhof und Dachterrasse im Jahr 2016, neue Garagentore im Jahr 2018, den Ausbau von Bereichen im Erdgeschoss der Scheune im Jahr 2020, Renovierungsarbeiten im Obergeschoss im Jahr 2022 sowie zuletzt ein neuer Fassadenanstrich und die Erneuerung der Einfriedung im Jahr 2025.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt fünf Garagen, von denen zwei derzeit extern vermietet sind.
Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Vorteilen kontinuierlicher Modernisierungen verbinden möchten. Gleichzeitig bietet das Ensemble vielfältige Nutzungsperspektiven für individuelles Wohnen mit einzigartigem Charakter im Herzen von Rheinbach.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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