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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Carport und idealem Grundriss für die junge Familie
Haus | 50226 Frechen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2603126
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet auf einem 389 m² großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, die Wert auf eine klassische und funktionale Raumaufteilung legen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, ergänzt durch einen vollwertigen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, eine erst vor drei Jahren erneuerte Einbauküche, Glasfaseranschluss sowie einen Carport direkt am Haus.
Entlang des Carports erreicht man die Hauseingangstür. Durch die Haustür hindurch gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Bereits hier entsteht ein freundlicher erster Eindruck der Immobilie. Rechterhand befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Linkerhand liegen das moderne Gäste-WC mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bietet.
Am Ende des Flures öffnet sich der Wohnbereich der Immobilie. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche wurde erst vor drei Jahren erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang auf die überdachte Terrasse. Von hier gelangt man in den Gartenbereich, der eine angenehme Größe bietet und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob gemeinsames Grillen mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Feierabend im eigenen Garten, hier finden unterschiedliche Wohnbedürfnisse ihren Platz.
Ausstattung
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Die zentrale Diele verbindet alle Räume dieser Ebene miteinander. Auf der linken Seite befindet sich eines der beiden Kinderzimmer. Geradeaus liegt das Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Rechts daneben befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein Fenster, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein Badezimmer, das sowohl im Alltag als auch für entspannte Momente nach einem langen Tag viel Komfort bietet.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das zweite Kinderzimmer. Beide Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und können selbstverständlich flexibel genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich der Heizungsraum. Rechts und links der Treppe liegen zwei großzügige Hobbyräume mit einer Größe von ca. 18 m² beziehungsweise ca. 25 m². Die Räume eignen sich ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder für die Einrichtung eines Homeoffice und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich.
Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls solide. Es handelt sich um ein massiv gebautes Fertighaus aus dem Jahr 2007. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Keller wurde als sogenannte „Weiße Wanne“ ausgeführt. Darüber hinaus steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, sodass auch moderne Anforderungen an Homeoffice und digitale Infrastruktur erfüllt werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus klassischer Familienaufteilung, praktischen Nutzflächen und einem pflegeleichten Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
108,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Frechen-Bachem, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen Wohnstruktur, die sich besonders für ein familienfreundliches Wohnumfeld eignet.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, sind im Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Ergänzend bietet das Frechener Zentrum ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Familien ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet Frechen sowie im nahegelegenen Köln in ausreichender Auswahl zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraßen besteht eine schnelle Anbindung nach Köln, in die umliegenden Städte sowie in das gesamte Rheinische Verkehrsnetz. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Natur- und Waldgebiete sowie der Königsdorfer Forst zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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