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Modernisiert u. stilvoll! Solide vermietete Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Merzbach
Haus | 53359 Rheinbach / Merzbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2604131
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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rheinbach-Merzbach präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 als solide Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Erscheinungsbild und einem schönen Garten. Auf einem ca. 441 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 104 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich.
Die Immobilie ist seit Mai 2011 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde angepasst und beträgt seit dem 01.02.2026 insgesamt 975,00 €.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurde dieser Bereich bereits aufgewertet, unter anderem durch die Erneuerung der Haustür sowie der Innentüren. In Kombination mit den zeitlosen Bodenbelägen ergibt sich hier ein gepflegter und einladender erster Eindruck, der sich im weiteren Verlauf des Hauses fortsetzt.
Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und über ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich verfügt. Im Rahmen der Modernisierung wurde hier unter anderem der Fliesenspiegel erneuert und die Anzahl der Steckdosen erhöht, sodass die Küche auch heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner angenehmen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht die Wohnlichkeit dieses Raumes.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das ebenfalls im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert wurde. Neben neuen Sanitärobjekten wurden hier auch Wand- und Bodenfliesen erneuert, wodurch sich ein gepflegtes und zeitloses Gesamtbild ergibt.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das sich durch eine klassische und zugleich sehr gut nutzbare Raumaufteilung auszeichnet.
Ausstattung
Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht zudem Zugang zu dem Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und profitiert, ebenso wie die übrigen Räume, von einer guten Belichtung. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zu dem Balkon, der somit von zwei Zimmern aus begehbar ist und den Wohnkomfort auf dieser Etage zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurde das Obergeschoss auch gestalterisch aufgewertet. In den Schlafräumen wurde hochwertiges Eichen-Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Flurbereiche wurden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Das Tageslichtbad wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Es ist mit modernen Sanitärobjekten, hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss stellt zwar reine Nutzfläche dar, bietet jedoch ein überraschend vielseitiges Raumangebot. Ein größerer Raum wurde wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie durch ein separates Duschbad im Flur, ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Im Zuge von Starkregenschäden wurde der Kellerbereich in den Jahren 2021/2022 umfassend überarbeitet. Dabei wurden unter anderem die Kellerfenster ausgetauscht, neue Innentüren eingebaut sowie Fliesen im Kellerflur und im Duschbereich erneuert. Auch die Sanitärobjekte im Duschbad wurden modernisiert und ein Durchlauferhitzer installiert. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Putz- und Ausbauarbeiten in den Kellerräumen, wodurch sich dieser Bereich heute in einem deutlich verbesserten Zustand präsentiert.
Auch die technische Ausstattung des Hauses wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2011 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Seither erfolgt die Beheizung über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die zugleich die Warmwasserversorgung für die Küche und die Bäder übernimmt. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und mit OSB-Platten belegt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt. Im selben Zuge wurden zudem sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich verbessert.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten, wesentlichen Modernisierungen und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den Garten ein attraktives Gesamtpaket. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage von Rheinbach-Merzbach suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
151,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rheinbacher Ortsteil Merzbach, einem beliebten und familienfreundlichen Umfeld mit dörflichem Charakter. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.
Merzbach bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt. Das Zentrum von Rheinbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort angesiedelt.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot in Rheinbach. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch Gymnasien, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B266 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Der Bahnhof in Rheinbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen, insbesondere in Richtung Bonn, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Insgesamt verbindet die Lage in Rheinbach-Merzbach ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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