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Naturnah wohnen: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Kaminofen, Einbauküche und großzügigem Balkon
Wohnung | 53505 Kirchsahr
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie-Marie Pyringer | M2606124
Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich unter https://guetelhoefer.com/registrierung, um das Exposé herunterzuladen. Nach der Registrierung bestätigen Sie bitte Ihr Kundenkonto per E-Mail (ohne Bestätigung kein Zugriff). Nach erfolgreicher Aktivierung stehen Ihnen Exposés (PDF), Objektadresse sowie 360°-Besichtigungen zur Verfügung.
Besichtigung: Bitte füllen Sie vor einem Besichtigungstermin den ersten Teil der Selbstauskunft in Ihrem Kundenkonto aus. Besichtigungen sind nur nach Eingang der Selbstauskunft möglich.
Anmietung: Wenn Sie die Immobilie anmieten möchten, füllen Sie bitte den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden Ihre Unterlagen hoch. Nach Prüfung und Bonitätscheck erfolgt die Weiterleitung an den Vermieter.
In Kirchsahr, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Verbandsgemeinde Altenahr, präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem weitläufigen Flurbereich.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, den besonderen Charme des Dachgeschosses und eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Ausstattung
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Kochens und Genießens. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertigen Echtholzböden, die in den Wohn- und Schlafräumen sowie in dem Flur verlegt wurden und der Wohnung eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleihen. Im Eingangsbereich sowie im Badezimmer sorgen pflegeleichte Fliesen für zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine funktionale Ausstattung. Neben einem Waschbecken und einem WC, steht Ihnen auch eine Dusche und eine Badewanne zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Belüftung sowie Tageslicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der großzügige Außenbereich machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot.
Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Kaminofen, den außergewöhnlich großen Balkon sowie die attraktive Wohnlage in Kirchsahr. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung mit hohem Erholungswert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
149,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirchsahr, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ahrbrück im Landkreis Ahrweiler. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den Höhenzügen der Eifel bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert für alle, die naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Kirchsahr zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre, die gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die umliegenden Ortschaften bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Städte Bonn und Koblenz sind sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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