Chance für Immoprofis! Sanierungsbedürftiges Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten in Oberdrees | K2107136

Lage

Die mittlere Gebäudeeinheit ist ebenerdig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,3m². Sie betreten die Wohnung straßenseitig über zwei Stufen und finden sich zunächst im hell gefliesten Flur wieder, von dem aus Sie das ca. 36m² große Wohn-/Esszimmer betreten. Von hier gehen Schlafzimmer (ca. 17,9m²), Küche (ca. 9m²) und das hell geflieste, mit Wanne und Dusche ausgestattete Bad (9,5m²) ab. Außerdem gib es einen kleinen Abstellraum. Zuletzt ist die Gebäudeeinheit zu Wohnzwecken vermietet worden. Durch die Aufteilung der Räume und die große Fensterfront zur Straße hin würde sich auch die Nutzung als Büro anbieten.

Bedingt durch das Hochwasser hat der Boden im Schlafzimmer Schaden genommen und der Estrich ist teilweise aufgerissen. Feuchte Tapeten, beschädigte Türen und zugehörige Zargen wurden bereits entfernt.

Die rechte Gebäudeeinheit ist mit ca. 174m² Wohnfläche und ca. 226m² Nutzfläche der größte Teil des Gebäudekomplexes. Mit Unterkellerung, Zugang zu Innenhof und zugehörigen Garagen, sowie Abstellräumen bietet Ihnen die Wohneinheit nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Haustüre betreten Sie den hell gefliesten Flur, des insgesamt ca. 67m² großen Erdgeschosses. Auch hier sind die Schäden des Hochwassers sichtbar und Renovierungsarbeiten müssen durchgeführt werden.

Auf der linken Seite befindet sich der Wohn-/Essbereich. Mit rd. 26m² ist es der größte Raum dieser Etage. Jeweils ein Fenster zum Innenhof und zur Straßenseite sorgen für ausreichend Licht. Der dunkle Dielenboden muss bedingt durch das Hochwasser ggf. entfernt werden. Sollte Ihnen die Holzvertäfelte Zimmerdecke nicht gefallen, so könnten Sie diese im Rahmen der anstehenden Renovierungsarbeiten nach Ihren Wünschen umgestalten, sodass der Raum in neuem Glanz erstrahlt. Auf der Kopfseite des Raumes führt eine weitere Türe zurück in den Flur. Von hier könnten Sie zum einen den Abgang hinab in den Keller (ca. 10m²) betreten, hinaus auf den Innenhof gehen, oder dem Flur links in Richtung Küche folgen. Die Küche, oder vielmehr der Fliesenspiegel ist noch im Charme der 70er Jahre gehalten. Mit ca. 14m² Fläche bietet der Raum genügend Platz, sich eine Küche nach Ihrem Geschmack einzurichten. Vorräte können in einem rd. 3m² großen Vorratsraum im Flur vor der Küche untergebracht werden. Von diesem Flur erreichen Sie auch das kleine, mit einem WC ausgestattete Bad.

Nun folgen wir der Holztreppe im Dielenbereich hinauf in die ca. 107m² große erste Etage. Hier finden sich auf der linken Seite zwei Kinderschlafzimmer mit je rd. 10m². Das zur Hofseite befindliche Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der das Haus auf der Hofseite säumt. Ein drittes Kinderzimmer mit ähnlicher Größe liegt auf der rechten Flurseite. Rechts von der Treppe findet sich ein kleiner Abstellraum und das ca. 5,6m² große und mit Wanne versehende Bad. Während die Wände hell gefliest sind, wurde für den Boden ein robuster PVC-Belag verwendet. Links vom Bad geht es weiter in ein rd. 20m² großes Durchgangszimmer, welches als Büro oder weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Das angrenzende ca. 22m² große Elternschlafzimmer liegt ebenfalls zur Innenhofseite und verfügt über eine Türe zum Balkon. Dem Balkon linker Hand folgend kann ein weiterer Abstellraum betreten werden. Dieser Raum mit ca. 41m² Nutzfläche kann nach Ihren Wünschen genutzt oder zu Partyraum, Gästezimmer oder Atelier ausgebaut werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.