Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und traumhaften Weitblick über Kirchsahr! | K2108152_3

Lage

Weiter der Eingangsdiele folgend befindet sich rechter Hand hinter dem Badezimmer ein großer Abstellraum. Dieser Raum wurde ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden belegt und ist innenliegend. Hier haben Sie auf der einen Seite des Raums die Möglichkeit eine Waschmaschine, sowie einen Trockner aufzustellen und auf der anderen Seite Dinge zu lagern.

Folgen Sie der Eingangsdiele weiter kommt auf der rechten Seite hinter dem Abstellraum ein innenliegendes Gäste-WC. Der Raum wurde ebenfalls hell mit weißen Fliesen ausgestattet, welche sich wie auch im Hauptbad, bis unter die Holzverkleidete Decke ziehen.

Am Ende der Diele befinden sich zwei Räume direkt nebeneinander. Der rechte Raum bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Er verfügt über einen hellen Laminatboden und einer mit Holzvertäfelten und zusätzlich gedämmten Wand. Hier haben Sie zudem die erste Möglichkeit auf die großzügige Terrasse zu gelangen.

Der linke Raum bietet sich als Wohnzimmer an, da er Fenster zu zwei Seiten hat und somit für einen guten Lichteinfall sorgt. Es wurde ebenfalls ein Laminatboden verlegt und hier findet sich auch der zweite Zugang zu der Terrasse.

Die Terrasse mit dem wunderbaren Blick über das Sahrbachtal und den Ort Kirchsahr ist ein traumhafter Rückzugsort, der sich nach Urlaub anfühlt. Mit seinen ca. 40 m² hat man ausreichend Platz um der eigenen Gestaltung freien Lauf zu lassen. Der Boden und das Geländer sind in einem dunklen Holz ausgeführt. Es handelt sich um eine Westausrichtung.

Die Küche ist das letzte Zimmer und befindet sich am Ende der Diele, links neben dem Wohnzimmer. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat in Holzoptik belegt. Der Fliesenspiegel besteht aus weißen Fliesen. Eine Wand wurde über eine Ecke halb hoch verputzt und mit Steinen verziert. Dieser Bereich eignet sich perfekt als kleine Sitzecke, für einen gemütlichen Start in den Tag.

Die Einfahrt hinter dem Haus und den dazugehörigen Carport gehören zu der Wohnung und bieten Abstellmöglichkeiten für mehrere PKW. Der Carport eignet sich für ein Auto und bietet noch genügend Abstellplatz für Werkzeug oder Fahrräder. In der Einfahrt können noch mindestens drei weitere PKW abgestellt werden. Der Carport ist mehrfach mit Steckdosen und Lampen ausgestattet, sodass man sich auch in den dunklen Wintermonaten zurechtfindet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Keller ist leider während der Flutkatastrophe vom 14.07.2021 nicht verschont geblieben. Es gab einen Wasserstand von ca. 40cm. Die Versicherung ist informiert und übernimmt die Kosten einer neuen Heizungsanlage, sowie die der Elektronik. Der Keller wurde bereits getrocknet und es soll nun neu verputzt, gestrichen und gefliest werden. Die Beheizung erfolgt dann über einen wirtschaftlichen Öl-Brennwertkessel, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Aufgrund der dann nicht mehr notwendigen Zwangsbelüftung des Kellers, ist ein weiterer Wasserschaden in diesem Ausmaß eher unwahrscheinlich.

Die Fensterscheiben des Hauses sind aus dem Jahr 2008, in Holz gerahmt und doppelisolierverglast. Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet- und Fernsehverbindungen möglich sind.

Die Wohnung ist aktuell frei und wird unvermietet verkauft. Die hier zu erwartende Miete beträgt 8.100,- EUR P.A..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.