Modern und stilvoll! Freistehender Familientraum mit Carport, Einbauküche und Gartenparadies | K2208173

Haus | 53919 Weilerswist | Objekt-ID: K2208173

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2208173

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2012

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

127 m²

Grundstücksfläche ca.

582 m²

Verfügbar ab

Ab sofort

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2208173

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Weilerswist! Hier erwartet Sie auf einem 582m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein freistehendes Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2012. Das Haus verfügt über 127m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Über eine Stufe gelangen Sie nun zu der hochwertigen Eingangstüre mit Glasinlay.

Sie finden sich nun in der grau gefliesten Diele des Hauses wieder, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Der Boden des gesamten Erdgeschosses ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt.

Von der Diele aus links erreichen Sie das anthrazit und weiß geflieste Gäste-WC, sowie den Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC ist einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Geradeaus empfängt Sie der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche, welche mit einem Fenster und mit einer grauen Einbauküche ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über viel Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Lage

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich rechter Hand von dem Flur. Durch ein bodentiefes Fenster in Richtung des Gartens, bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich rechts, direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über ein bodentiefes Fenster, ebenfalls in Richtung des Gartens, sowie über einen hellen Boden. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend, befindet sich das Ankleidezimmer.

So finden sich linker Hand das dritte Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das dritte Schlafzimmer verfügt, wie alle Schlafzimmer, über einen hellen Boden und über ein Fenster.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit schwarzen Fliesen belegt worden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2012, welche sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Heizung und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Die Fenster des Hauses sind zweifach-isolierverglast und in anthrazitfarbenen Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich im Obergeschoss über elektrische Rollläden abdunkeln. Ein Carport rundet das Kaufangebot ab. Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Weilerswist liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Durch das Gemeindegebiet fließen im Osten die Swist und im Westen die Erft, die in Weilerswist von vier kleineren Nebengewässern gespeist werden. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich.

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.

Ihr Ansprechpartner

Lucie-Marie Pyringer

Immobilienberaterin

Immobilienkauffrau (IHK)

l.pyringer@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-817

team5@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

24. Oktober 2032

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
109,60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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