Ideale Kapitalanlage – 177m² Büro oder Praxisfläche – vermietet an Stadt Bornheim als Kindergarten | K2302113

Büro/Praxen | 53332 Bornheim Roisdorf | Objekt-ID: K2302113

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2302113

Objektart

Büro/Praxen

Objekttyp

Praxisfläche

Nutzungsart

Gewerbe

Baujahr

1987

Bürofläche ca.

177 m²

Gesamtfläche ca.

177 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2302113

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Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Wir freuen uns, Ihnen diese 177 m² große Büro- oder Praxisfläche anbieten zu dürfen. Die 177 m² verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss.

Den Eingangsbereich der Immobilie erreichen Sie über 3 Treppenstufen. Sie finden sich nun in der mit hellem Linoleum-Boden ausgestatteten Diele wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Linker Hand befinden sich ein Gäste-WC, ein aktuell als Kindertoilette gestaltetes Badezimmer und ein Abstellraum, welcher aktuell als Wickelraum genutzt wird.

Rechter Hand erreichen Sie das mit einem Laminatboden ausgestattete Büro, den Küchenbereich (die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und somit nicht Bestandteil des Angebotes), sowie den lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Aufenthaltsraum der Immobilie. Dieser wird aktuell zum Spielen und Toben der Kinder genutzt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über manuelle Rollladen.

Lage

Über eine Treppe am Ende des Aufenthaltsraums gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine Diele, ein Abstellraum, sowie 2 weitere separate Räume. Diese werden aktuell als zusätzliche Spielzimmer genutzt.

Hinter dem Gebäude befindet sich zudem noch ein schöner Garten. Dieser dient aktuell als Spielplatz für die Kinder.

Es besteht auch noch ein Sondernutzungsrecht an 3 PKW-Stellplätzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 611,00€/mtl., wovon 170,00€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 410/1.000stel.

Das Objekt ist bereit seit 2001 an die Stadt Bornheim vermietet und wird als Kindergarten genutzt. Der Vertrag läuft zum August 2024 aus, die Stadt Bornheim würde eine Verlängerung des Mietverhältnisses sehr begrüßen. Die Jahresmieteinahmen betragen 15.063,36€.

Ein attraktives Objekt, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2010

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

22. Februar 2033

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
60,70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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