Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Bonn / Plittersdorf | K2409168

Wohnung | 53175 Bonn / Plittersdorf | Objekt-ID: K2409168

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2409168

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1982

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

43 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2409168

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Herzlich willkommen in Bonn-Plittersdorf! Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss.

Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie in das Treppenhaus, das Sie zu Ihrer neuen Wohnung führt. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen bietet und bereits einen ersten Eindruck der gemütlichen Atmosphäre vermittelt.

Lage

Das helle Wohnzimmer ist eines der Highlights dieser Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum gemütlichen Ausklingen des Tages.

Das angrenzende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Es bietet Ihnen eine solide Grundlage, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für eine angenehme Belichtung und eine gute Belüftung.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Das vorhandene Fenster sorgt nicht nur für eine optimale Lüftung, sondern trägt auch zur freundlichen und einladenden Atmosphäre des Raumes bei. Hier können Sie sich eine moderne Einbauküche nach Ihren eigenen Wünschen einrichten.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen, benötigt jedoch eine Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Sie wird über eine Gasheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme und effiziente Energienutzung sorgt.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Plittersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Süden Bonns und gehört zum Bezirk Bad Godesberg. Geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen, bietet Plittersdorf eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, die exzellente Infrastruktur und die ruhige, gehobene Wohnlage machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Diplomaten.

Plittersdorf ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Bonner Innenstadt sowie mit Bad Godesberg. Die Autobahnen A565 und A59 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Köln, Koblenz und ins gesamte Rheinland ermöglicht. Der Bonner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Es verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Restaurants, Cafés und Biergärten entlang des Rheins sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomie. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen und Radstrecken lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Der nahegelegene Freizeitpark Rheinaue bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Plittersdorf liegt zudem in der Nähe des ehemaligen Diplomatenviertels, was dem Stadtteil ein internationales Flair verleiht.

Ihr Ansprechpartner

Tristan Parfitt

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.parfitt@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-92

team6@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

30. Juni 2025

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
259,00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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