Cityinvestment! 5-Parteienhaus inkl. Gewerbeeinheit und Entwicklungs- sowie Erweiterungspotenzial | K2502111

Lage

Im Obergeschoss des zweiten Hausflurs erreichen Sie die letzte Wohnung, bei der es sich um eine ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung handelt.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und zu einem Kosmetikstudio umgebaut. Das Geschäft verfügt über einen eigenen Eingang für Kunden. Die großen Fenster in Richtung der Fußgängerbereiche bieten eine hervorragende Werbefläche und eine gute Sichtbarkeit. Die Einheit verfügt über ca. 62 m², besteht aus drei Bereichen, die offen zueinander begehbar sind und einer Toilette im hinteren Teil des Geschäftes. Die Einheit ist seit Mai 2023 vermietet und erreicht eine Jahreskaltmiete von 7.800, -€.

Die erste Wohnung des vorderen Hausflurs befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 102 m² verteilt auf 4 Zimmer und eine Art Loggia mit vorgelagertem Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Ankleidezimmer. Der Wohn-/Essbereich ist offen mit der Küche aus dem Jahr 2008 verbunden. Die offene Raumgestaltung bietet ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist im Jahr 2014 erneuert worden. Es handelt sich um ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 8.400,-€ vermietet.

Die zweite Wohnung, die über den vorderen Hausflur erreicht wird, befindet sich im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 71m² verteilt auf 3 Zimmer und bietet eine überdachte Dachterrasse in Übergröße. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Schlafzimmer. Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum, der mit Einbauten ausgestattet ist und Zugang zu der großen Dachterrasse bietet. Das Badezimmer ist im Jahr 2006 erneuert worden und verfügt über eine Dusche, sowie ein Fenster für eine gute Belüftung. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 3.900,-€ vermietet.

Die erste Wohnung des zweiten Hausflurs befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 41 m², verteilt auf 2 Zimmern. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer und geradeaus in das Schlafzimmer. Das Badezimmer wird über den Hausflur gegenüber der Küche erreicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 überarbeitet und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit Mai 2021 für eine Jahreskaltmiete von 2.880,-€ vermietet.

Die zweite und letzte Wohneinheit befindet sich Obergeschoss des zweiten Hausflurs und bietet ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell teilt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellbereich, eine Küche und ein Badezimmer auf. Das Badezimmer ist im Jahr 2016 erneuert worden und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist seit März 2024 zu einer Jahreskaltmiete von 6.000,-€ vermietet.

Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 8 Kellerräume, die teilweise als Lager genutzt werden. Bei der Flut im Jahr 2021 ist Wasser in den Keller eingetreten. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurde keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.