Top Lage Venusberg! Exklusives 1.458m² großes Baugrundstück mit Privatsphäre für Ihre Neubauvision | K2503120

Haus | 53127 Bonn / Venusberg | Objekt-ID: K2503120

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2503120

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1956

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

5

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

256 m²

Grundstücksfläche ca.

1.458 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2503120

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In absoluter Spitzenlage auf dem Venusberg, eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung mit hohem Wohn- und Lebenswert, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.458 m². Die exklusive Lage, kombiniert mit dem großzügigen Zuschnitt des Areals, bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die ein individuelles Neubauprojekt in bester Bonner Wohnlage verwirklichen möchten – mit Raum für architektonische Qualität, großzügige Wohnflächen und weitläufige Außenbereiche.

Aktuell ist das Grundstück mit einem freistehenden, massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bebaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256 m², ist teilunterkellert und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen genutzt. In den Jahren 1986/87 wurden ein Wintergarten, eine Sauna und eine Garage ergänzt. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010.

Lage

Das Bestandsgebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfüllt nicht mehr die heutigen Ansprüche an modernes Wohnen. Eine umfassende Kernsanierung wäre zwar denkbar, wirtschaftlich jedoch wenig sinnvoll – ein Abriss und anschließender Neubau sind hier die realistische und zukunftsorientierte Perspektive. Die Kosten für den Rückbau wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Zum Grundstück gelangen Sie über eine gemeinsame Zufahrt, die von einem elektrisch gesteuerten Tor eingefasst wird. Die Zufahrt wird ausschließlich von den angrenzenden Grundstückseigentümern genutzt und unterstreicht den ruhigen Charakter sowie die besondere Wohnqualität der Lage auf dem Venusberg.

Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine eingeschossige, offene Bauweise. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 eröffnet sich hier viel Spielraum für individuelle Architekturvisionen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnung oder barrierefreies Wohnen auf einer Ebene – das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und absolute Privatsphäre.

Der Venusberg gilt seit Jahrzehnten als eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns – nicht zuletzt durch seine exzellente Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen. Das Universitätsklinikum Bonn sowie verschiedene Facharztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie Anschlussstellen an die A565 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Grundstück richtet sich an Käufer mit langfristigem Anspruch – ob Mediziner, Juristen, Unternehmer oder Familien mit hohem Anspruch an Lage, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Hier entstehen keine Kompromisslösungen, sondern individuelle Lebensräume – maßgeschneidert auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke dieser Qualität auf dem Venusberg.

Weitere Informationen zum geltenden Bebauungsplan erhalten Sie unter folgendem Link:
https://stadtplan.bonn.de/cms/cms.pl?Amt=Stadtplan&set=3_1_0_0&act=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Bonns – dem grünen und ruhigen Stadtteil Venusberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft mit weitläufigen Grundstücken und einer offenen, hochwertigen Bebauung aus. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen prägen das Straßenbild und vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität auf hohem Niveau.

Der Venusberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Bonner Universitätskliniken sowie zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen und wissenschaftliche Institute. Gleichzeitig erreichen Sie die Bonner Innenstadt schnell und bequem – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der angrenzende Kottenforst mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Die Autobahnen A565 und A555 sind in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn-Zentrum sowie in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler oder Vielflieger attraktiv macht.

Ein harmonisches Zusammenspiel aus diskreter Zurückgezogenheit, bester Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn – und zu einem idealen Ort für ein anspruchsvolles Neubauprojekt.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

13. Dezember 2031

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
183,90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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