Klein aber mein! Ländlich eingebetteter Handwerkertraum mit Garten und Potenzial | K2504132

Haus | 53505 Kalenborn | Objekt-ID: K2504132

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2504132

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1957

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

2

Wohnfläche ca.

58 m²

Grundstücksfläche ca.

183 m²

Nutzfläche ca.

15 m²

Verfügbar ab

Ab sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Thomas Rick | Objektnummer: K2504132

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie sehnen sich nach Ruhe und einem neuen ländlich eingebetteten Zuhause? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Kalenborn, einem Ortsteil der Gemeinde Altenahr.

Hier erwartet Sie an einer wenig befahrenen Straße ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer Grundstücksgröße von 183 m².

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt, das darauf wartet von einem motivierten Handwerker wieder in Schuss gebracht zu werden.

Ihr neues Eigenheim erreichen Sie über eine gut ausgebaute Zufahrt, in der zwei Fahrzeuge ausreichend Platz finden. Über ein paar wenige Stufen gelangen Sie, an der Haustür vorbei, in die Diele des Hauses.

Die Diele verbindet ein Wohnzimmer, die Küche, den Kellerabgang und den Treppenaufgang miteinander.

Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Wohnzimmer. Mit Blick zum Hof und der angrenzenden Straße ein schöner heller Raum, in dem Ihr eigener gemütlicher Rückzugsort entstehen kann. Die beiden Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Zurück in der Diele, betreten Sie der rechten Hand folgend die Küche. Neben einem guten Platzangebot weiß die Küche noch mit einem idyllischem Blick ins Grüne zu punkten. Die abgelichteten Küchenmöbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Als Durchgangszimmer führt Sie die Küche in das angrenzende Badezimmer. Ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einem Durchlauferhitzer, einer Badewanne und einem Fenster können Sie hier Ihr neues Badezimmer realisieren.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die solide Holzwangentreppe. Oben angekommen erwartet Sie eine weitere kleine Diele. Diese lässt Sie die beiden Schlafräume erreichen.

Lage

Auf der rechten Seite befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer. Durch seine Größe ist dieser Raum auch als Kinderzimmer oder Büro geeignet. Hier sorgen zwei Fenster für ein angenehmes Tageslicht.

Das gegenüberliegende und deutlich größere Schlafzimmer bietet sich ideal als Elternschlafzimmer an.

Der Keller des Hauses ist ein klassischer Kriechkeller und beherbergt die Anschlüsse des Hauses.

Direkt neben dem Eingang zu Ihrem neuen Zuhause wurde noch ein praktischer Abstellraum positioniert, in dessen hinterem Bereich noch eine Waschküche eingerichtet wurde.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1996.

Bei der Heizung im Haus handelt es sich um einzelne Gasöfen, die mit Flüssiggas befeuert werden. Zwei der Öfen wurden 2013 neu installiert. Die anderen zwei Öfen sind deutlich älter und konnten keinem genauen Baujahr zugeordnet werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen mit Flüssiggas betriebenen Durchlauferhitzer.

Auf dem Grundstück befindet sich zu dem auch ein Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 35 m². Aufgrund seines Zustands kann dieses Fachwerkhaus nur als Abrissobjekt angesehen werden. Durch den Abriss würde aber Platz geschaffen für eine Garage oder ein Carport.

Neben dem Fachwerkhaus ist ein Grünstreifen auf dem man sich gemütlich an sonnigen Tagen niederlassen kann. Der dreieckig angelegte Garten hinter dem Hauptgebäude geöhrt nicht zu diesem Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Kalenborn, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1974 der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Durch seine gute verkehrliche Anbindung und durch seine landschaftlich reizvolle Lage wurde Kalenborn Ende der 60-iger, Anfang der 70-iger Jahre Wohnsitz für viele Neubürger, die ihre Arbeitsstätte im Großraum Bonn gefunden hatten.

Dennoch hat sich die rund 650 Einwohner zählende Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben sorgt dafür, dass viele sonst nicht finanzierbare kommunale Projekte durch Hand- und Spanndienste in ehrenamtlicher Regie realisiert werden. Der kommunale Kindergarten in Kalenborn, das Dorfgemeinschaftshaus, das Freizeitgelände sowie der Jugendtreff sind beredte Beispiele für ein mustergültiges Zusammenarbeiten und Zusammenhalten im Dorf.

Eine weit über die Grenzen des Ortes bekannte Gastronomie sowie zwei Reiterhöfe sorgen dafür, dass Kalenborn Ziel vieler Ausflügler ist. Die gut ausgebauten, leicht begehbaren Wanderwege führen durch einsame Waldabschnitte und landschaftlich beeindruckenden Partien. Sie sind an die Wanderwege des Ahrtals (Rotweinwanderweg) angebunden und fast jedes Ziel in der Region ist zu erreichen. Auch wenn Kalenborn auf der Höhe (365 m über Meeresspiegel) liegt, ist hier das Quellgebiet des längsten Baches Europas, der Swist.

Eine großzügige Wanderhütte mit Grillplatz, idyllisch zwischen Waldrand und Sportplatz gelegen, dient nicht nur den von einer Regenschauer überraschten Spaziergängern als Schutz. Sie wird zur Sommerzeit auch gerne angemietet. Highlight ist die Sommerrodelbahn. Diese bietet eine Erlebniswelt für die ganze Familie.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Rick

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.rick@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-85

team2@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Gasheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

16. April 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
397,36 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
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