Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Wintergarten in Rheinbach-Loch | K2504134

Lage

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große, offene Wohnbereich, der Wohnen, Essen und eine praktische Büro- oder Arbeitsecke in einem Raum vereint. Die angrenzende Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, was den Austausch beim Kochen besonders angenehm gestaltet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, privaten Badezimmer – eine komfortable Lösung für das Wohnen auf einer Ebene.

Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang in den unbeheizten Wintergarten, der dank großflächiger Fenster und einer Lichtkuppel ganztägig mit Tageslicht durchflutet wird. Der Wintergarten bietet zusätzliche Wohnfläche für entspannte Stunden oder kreative Hobbys. Der angrenzende Garten ist großzügig geschnitten, liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständig nutzbare Wohneinheit, ideal beispielsweise für heranwachsende Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Linker Hand des Flurs befinden sich ein Badezimmer sowie ein Zimmer, das mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und daher bei Bedarf als separate Küche eingerichtet werden kann. Geradeaus liegt ein ruhiges Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen erstreckt, der viel Licht und Wohnqualität bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und hält eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bereit: Hier befindet sich der Heizungsraum mit der Flüssiggasanlage, die 2005 eingebaut wurde. Darüber hinaus bietet der Keller eine Werkstatt, eine Waschküche mit zusätzlicher Toilette sowie den Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem weiteren Abstellraum.

Im Zuge der Instandhaltung und Modernisierung wurden 2010 neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zusätzlich wurde sowohl das Dach als auch der Keller nachträglich gedämmt, um den energetischen Standard zu verbessern. Diese Maßnahmen bieten eine gute Grundlage für künftige Modernisierungen und ermöglichen ein komfortables Wohnen bei überschaubaren Energiekosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.