Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage und viel Potenzial in Wormersdorf | K2506154

Haus | 53359 Rheinbach / Wormersdorf | Objekt-ID: K2506154

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2506154

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

152 m²

Grundstücksfläche ca.

693 m²

Nutzfläche ca.

84 m²

Verfügbar ab

Ab sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2506154

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² in ruhiger Wohnlage von Wormersdorf, unmittelbar am Fuße der Tomburg. Mit einer Wohnfläche von rund 148 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und überzeugt durch eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung sowie ein Grundstück, das den Garten in U-Form um das Haus herumführt.

Bereits die gepflasterte Zufahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz, um Einkäufe bequem vom Fahrzeug ins Haus zu bringen. Links neben dem Gebäude befindet sich eine Garage, die ebenfalls über die Zufahrt erreichbar ist.

Der Hauseingang liegt auf der linken Seite des Gebäudes. Über wenige überdachte Stufen gelangt man zur Eingangstür und anschließend in eine großzügige, gut geschnittene Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen des Erdgeschosses dient. Direkt zur linken Seite befindet sich zunächst ein Durchgangsraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Dahinter liegt ein Gäste-WC mit Fenster.

Ebenfalls auf der linken Seite der Diele befindet sich ein geräumiges, inzwischen in die Jahre gekommenes Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Waschbecken und einem Fenster, bietet dieser Raum eine solide Grundlage, um ein modernes Bad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man als Durchgangszimmer in das angrenzende Esszimmer. Hier schafft ein bodentiefes Fenster einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Lage

Das Esszimmer führt Sie weiter in die Küche, in der sich eine individuelle Kochlandschaft nach eigenen Vorstellungen realisieren lässt. Alternativ ist die Küche auch direkt von der Diele aus erreichbar, vorbei am Treppenaufgang auf der rechten Seite.

Eine solide Treppe führt von der Diele in das Dachgeschoss. Dort verbindet eine weitere Diele insgesamt fünf Räume miteinander: zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich umfasst einen Heizungsraum mit Trennwand, einen Anschlussraum, eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie einen beheizbaren Kellerraum, der sich beispielsweise als Hobbyraum nutzen lässt.

Der Garten verläuft in U-Form um das Gebäude und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingefriedet ist das Grundstück durch eine Hecke, die für Privatsphäre und eine angenehme Gartenidylle sorgt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und weist einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf. Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper, die von einer Gasheizung aus dem Jahr 1989 versorgt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster mit Einfachverglasung und manuellen Rollläden.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre ruhige Umgebung aus. Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße von Rheinbach- Wormersdorf. Wald- und Feldwege sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder Naturfreunde.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein solides Haus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen durch eine umfassende Modernisierung verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsteil mit ruhiger Wohnstruktur. Wormersdorf verfügt über eine eigenständige und gut funktionierende Nahversorgung, wodurch viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt. Damit ist eine medizinische Grundversorgung ebenso gegeben wie die Versorgung des täglichen Bedarfs, ohne zwingend auf das Rheinbacher Stadtzentrum angewiesen zu sein. Ergänzend dazu sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Rheinbach angesiedelt sind.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Der Bahnhof Rheinbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Wormersdorf ebenfalls eigene Angebote. Ein Sportplatz mit Fußballverein befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Wirtschaftswege und das Vorgebirge zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzliche Freizeit- und Sportangebote stehen im Rheinbacher Stadtgebiet zur Verfügung.

Insgesamt bietet Wormersdorf eine ruhige Wohnlage mit eigener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld, die sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignet.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Rick

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.rick@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-85

team2@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

16. März 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
323,10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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