Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Rheinbach-Stadt mit Einbauküche und KFZ-Stellplatz | K2507157

Lage

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe in der Diele. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Die Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das erste Bad ist innenliegend, modern mit Deckenspots beleuchtet und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist dank eines Fensters tagesbelichtet und gut belüftbar. Auch hier sorgen Deckenspots und eine hochwertige Fliesenoptik bis unter die Decke für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als großzügiges Kinderzimmer genutzt wird. Dieser helle und offene Studiobereich bietet dank dreier großer Dachflächenfenster hervorragende Lichtverhältnisse und lässt sich vielseitig nutzen – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Auch hier wurde ein Teppichboden verlegt.
Ein angrenzender kleiner Raum beherbergt die Heizungsanlage. Dabei handelt es sich um eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr, die ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast, stammen aus dem Baujahr und lassen sich über Rollläden abdunkeln.

Das Kellergeschoss wird über den Wohnbereich erschlossen. Hier steht Ihnen ein großer Hauptkellerraum zur Verfügung, der als Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Im Jahr 2021 kam es im Zuge eines außergewöhnlichen Starkregenereignisses zu einem Wassereintritt von etwa einem Meter Höhe im Keller. Dieser wurde professionell getrocknet, jedoch optisch nicht überarbeitet.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Lage in Rheinbach-Stadt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einem sonnigen Garten mit Rückzugsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung legen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Hauses überzeugen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.