Renoviert und bezugsfrei! Stilvolles Architektenhaus mit offenem Kamin, Garage und Gartenoase | K2507158

Lage

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Ein offener Kaminofen schafft eine besonders behagliche Stimmung, während die integrierte Klimaanlage an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Über eine elegante, offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ebenfalls von der lichtdurchfluteten Architektur profitiert. Im Dachgeschoss angekommen befinden wir uns zunächst in der Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Auf der rechten Seite liegt das Büro, das mit seiner Klimaanlage und dem Zugang zu einem begrünten Flachdach einen ruhigen Arbeitsbereich bietet. Geradeaus befindet sich ein klassisch geschnittenes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auf der linken Seite des Dachgeschosses liegt das Elternschlafzimmer, das mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu einem rund 14 m² großen Balkon überzeugt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Angeschlossen an das Schlafzimmer ist das Bad en Suite, das auf ca. 20 m² eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen angrenzenden Bereich für eine separate Ankleide bietet. Ein Rückzugsort mit Spa-Charakter.

Der Außenbereich gehört zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 595 m² steht Ihnen ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der durch die neu verlegte Rollrasenfläche besonders gepflegt und einladend wirkt. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Sommerabende oder gesellige Grillrunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Wasseranschluss erleichtert die Pflege des Gartens oder das Bewässern von Beeten. Das Haus selbst öffnet sich über die Terrasse direkt in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang von Wohn- zu Außenbereich entsteht. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten ist besonders praktisch, etwa für das Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern. Dank der Größe und Aufteilung des Gartens lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen, sei es als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden, liebevoll gestalteter Ziergarten oder als Nutzgarten mit Hochbeeten.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss über klassische Heizkörper beheizt wird. Das Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet. Vor kurzem wurde das Haus innen und außen frisch gestrichen, und der Garten erhielt einen neuen Rollrasen. Eine Wallbox für E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlicher Komfort entsteht durch die Klimageräte im Wohnbereich, im Elternschlafzimmer und im Büro, sowie durch die hochwertige Bauweise mit teilweise abschließbaren Fenstern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.