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Junges Reihenmittelhaus mit Garten, Einbauküche und Kfz-Stellplatz in begehrter Lage von Tannenbusch
Haus | 53119 Bonn / Tannenbusch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2508165
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Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und gut gepflegte Reihenmittelhaus in Bonn-Tannenbusch vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 2005 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf drei Ebenen sowie einem vollausgebauten Keller, bietet dieses Zuhause ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den freundlich gestalteten Eingangsbereich, der sofort einen einladenden Eindruck vermittelt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, das modern und funktional gestaltet ist, ideal für Besucher oder den täglichen Gebrauch. Gleich daneben führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Der Flur öffnet sich weiter in den großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der genügend Raum für Gartenmöbel, Pflanzen oder spielende Kinder bietet. Der Garten ist angenehm ruhig gelegen und bietet mit seiner Grünfläche einen schönen Ort, um den Feierabend zu genießen oder mit Freunden und Familie zu entspannen.
Ausstattung
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die angrenzende Küche, die mit einem praktischen Grundriss überzeugt. Hier findet sich genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie einen kleinen Frühstücksplatz (Die aktuelle Einbauküche kann optional erworben werden). Die Raumaufteilung sorgt dafür, dass Kochen, Wohnen und Essen fließend ineinander übergehen und ein harmonisches Wohngefühl entsteht.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das größere Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitsbereich. Das Badezimmer wurde klassisch gestaltet und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Hochwertige Armaturen und helle Fliesen sorgen hier für eine zeitlose Optik.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind. Das größere der beiden Zimmer eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Der zweite Raum bietet sich perfekt als Büro oder Hobbyraum an, ein idealer Platz für das Arbeiten im Homeoffice oder für kreative Tätigkeiten. Die gemütliche Dachschräge verleiht den Räumen dabei besonderen Charme, ohne an Wohnqualität einzubüßen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Kellerraum gibt es hier einen großen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer. Ein Wasch- und Technikraum sorgt außerdem für praktische Funktionalität und Ordnung.
Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Stellplatz im Freien, der sich direkt vor dem Haus befindet und für komfortables Parken sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klare Struktur, helle Räume und eine wohnfreundliche Aufteilung. Hier finden Sie ein Zuhause, das modernen Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet, ideal für alle, die in ruhiger Umgebung großzügig wohnen und zugleich auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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82,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bonner Stadtteil Tannenbusch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen sicher. Die Bundesstraße B56 sowie die A555 und A565 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung nach Köln oder in Richtung Rhein-Sieg-Kreis.
Trotz der guten Erreichbarkeit zeichnet sich der Standort durch eine angenehm naturnahe Lage aus. Parks, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten wie die umliegenden Felder und Grünzüge laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich ist das abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebot der Bundesstadt Bonn schnell zugänglich und erweitert das Wohnumfeld um zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit ruhiges, komfortables Wohnen mit optimaler Stadtanbindung – ein ausgewogenes Umfeld, das für verschiedene Lebenssituationen bestens geeignet ist.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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