Top Lage Rheinbach-Stadt! Freistehendes Einfamilienhaus auf 1009m² Grund mit PV-Anlage und Potenzial | K2508166

Lage

Linker Hand der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das mit einem Holzaufbau in Form von Regalen und Ablagen ausgestattet ist. Ein ornamentiertes Glasfenster mit farbigen Elementen setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und verleiht dem Raum eine individuelle Note.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Der Flur verbindet hier drei Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander.

Zwei der Schlafzimmer liegen rechter Hand und verfügen über verschiedene Holzaufbauten und Einbauschränke, die eine platzsparende und praktische Nutzung ermöglichen. Linker Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Vorgarten bietet.
Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Holzdecke mit eingelassenen Spots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Neben einer Badewanne steht auch eine Dusche zur Verfügung, ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, bis auf ein Schlafzimmer im Obergeschoss rechter Hand, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist.

Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe in der Diele als auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Waschküche, die über einen Waschtisch und den Zugang zur Kelleraußentreppe verfügt. Von hier aus erreichen Sie außerdem ein innenliegendes Duschbad, das mit hellblauen Wandfliesen und einem Boden aus hellen Mosaikfliesen ausgestattet ist.

Dem Kellerflur geradeaus folgend führt der Weg in den Heizungsraum, während sich linker Hand ein großzügiger Hobby- oder Partyraum befindet, der mit Holzvertäfelungen, Schrankaufbauten und einer großen Eckbank ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend liegt der Hausanschlussraum, der zuletzt als Weinlager genutzt wurde und mit passenden Regalen für die Aufbewahrung ausgestattet ist.

Der hintere Garten verfügt über eine Aufteilung in zwei Bereiche. Der erste Bereich verfügt über eine Grünfläche mit einer überdachten Terrasse und einem Raum, der in der Verlängerung der Garage errichtet wurde. Der zweite Bereich wurde als Nutzgarten angelegt. Hier führt Sie ein zentraler Weg bis ans Ende des Grundstückes. Von dem Weg eröffnet sich rechts und links ein großes Beet, welches in der Vergangenheit mit Nutzpflanzen versehen wurde. Im hinteren Teil des Gartens gibt es zudem ein Taubenschlag und einen Hasenstall.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine massive Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und das großzügige Grundstück. Mit dem gepflegten Vorgarten, der langen Einfahrt, der praktischen Garage mit elektrischem Tor sowie den zahlreichen Nutzräumen im Keller bietet es eine solide Grundlage für ein individuelles und zukunftsorientiertes Zuhause. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein neues Kapitel auf einem großzügigen und einladenden Grundstück zu beginnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.