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Solide vermietetes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und zwei Stellplätzen in Rheinbach / Stadt
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2603122
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
In zentraler Lage von Rheinbach-Stadt präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1996 auf einem rund 240 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Gesamtbild.
Die Immobilie ist seit Mai 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde angepasst und beträgt seit dem 01.05.2025 insgesamt 1.400 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 € pro Monat.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Essbereich und lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu.
Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten, der einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien schafft. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und die Rollläden an der Fensterfront sind ebenfalls elektrisch gesteuert. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und verfügt zusätzlich über ein praktisches Gartenhaus.
Ausstattung
Die Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Wohnalltag integriert. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und kurze Wege zum Essbereich, was den täglichen Ablauf angenehm gestaltet.
Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Es wurde im Jahr 2019 barrierefrei erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung und angenehme Helligkeit.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Die Kombination aus Funktionalität und Helligkeit sorgt für ein angenehmes Gesamtbild.
Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie um praktische Nutzflächen. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Räume zur Verfügung. Der Keller wurde vollständig gefliest und bietet dadurch eine besonders pflegeleichte und hochwertige Nutzfläche. Einer der Räume dient als Hausanschluss- und Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, während der zweite Raum zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Vaillant Gasheizung aus Juli 2022, die zentral über ein Panel gesteuert und programmiert werden kann. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Objekts. Ergänzend wurde an der Außentreppe ein neuer Handlauf angebracht.
Dieses Reihenmittelhaus in Rheinbach vereint eine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie einen angenehmen Außenbereich mit Terrasse und Garten. In Kombination mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine interessante Immobilie mit vielseitigen Perspektiven, sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
88,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung, die gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitiert.
In wenigen Minuten erreicht man die Rheinbacher Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Fachgeschäften, die zum Verweilen einladen.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Spielplätze und Grünflächen sorgen zusätzlich für ein familienfreundliches Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sichergestellt. Das nahegelegene Krankenhaus in Rheinbach ergänzt die gute Versorgungsstruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Rheinbach ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Bonn und Euskirchen.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig: Die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Natur, Felder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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