Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Garage auf 830m² Grund in Bornheim / Waldorf | K2509171

Haus | 53332 Bornheim / Waldorf | Objekt-ID: K2509171

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2509171

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1956

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstücksfläche ca.

830 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2509171

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt rund 830 m² in ruhiger Wohnlage von Bornheim-Waldorf. Im Jahr 1972 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 131 m² vergrößert wurde. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt. Das hintere, rund 420 m² große Teilgrundstück bietet eine attraktive Option für eine mögliche zusätzliche Bebauung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit ist sie ideal für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Über die Garagenzufahrt gelangt man entlang des Vorgartens zum Hauseingang. Nach dem Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein etwa 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Auf der rechten Seite bietet die Diele Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum modernisierten Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2013 fachgerecht saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet, das Tageslicht und Frischluft spendet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der beheizte Wintergarten, der durch seine große Fensterfläche einen schönen Blick ins Grüne bietet und zugleich den Zugang in den weitläufigen Garten ermöglicht.

Lage

Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Mit seiner Südwest-Ausrichtung und der beeindruckenden Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort mit Sonnenterrasse, Spielfläche für Kinder oder Paradies für Gartenliebhaber, hier lassen sich individuelle Ideen hervorragend umsetzen.

Am Ende der Diele befindet sich auf der rechten Seite das Esszimmer mit angrenzender Küche samt vorhandener Einbauküche, während sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer öffnet. Dieses ist mit einem klassischen Stäbchenholzparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Fernseher und einen separaten Essbereich.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC aufwartet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen größeren Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Aufgrund des Alters bestehen hier teilweise Feuchtigkeitserscheinungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1991, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit Kreativität, Engagement und einer klaren Vision kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, in ruhiger Lage und auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie liegt in Bornheim Waldorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Erholung und kurze Wege miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für größere Besorgungen stehen Ihnen die nahegelegenen Stadtzentren von Bornheim, Brühl oder Wesseling mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zur Verfügung.

Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.

Besonders für Kinder bietet der Ort viele Möglichkeiten. Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Das lebendige Vereinswesen und die Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein freundliches Umfeld, in dem sich Jung und Alt schnell zuhause fühlen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A555 und A61 erreichen Sie Köln, Bonn und auch den Flughafen Köln Bonn in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

6. Oktober 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
325,87 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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