Familientraum! Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garage, Sauna und PV-Anlage | K2509184

Lage

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, das im selben Jahr erneuert wurde und im gleichen Stil ausgeführt wurde.

Über die elegante Treppe in der Eingangsdiele gelangt man ins Dachgeschoss, das sich als eigenständige Wohnebene mit viel Raum zur individuellen Nutzung präsentiert. Bei der Treppe handelt es sich um eine offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen und einem Holzhandlauf.

Oben angekommen, finden Sie sich in dem Flur des Dachgeschosses wieder. Von hier aus lassen sich alle Räume dieser Etage begehen. Dabei handelt es sich um drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und weiteren Stauraum.

Zunächst erreichen Sie rechter Hand ein großes, helles Zimmer mit etwa 18m², das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Zimmer befindet sich mittig und bietet mit knapp 10m² flexible Möglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Atelier. Das dritte Zimmer linker Hand ist mit ca. 23 Quadratmetern das größte der Etage und lässt ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Duschbad im Obergeschoss wurde Ende der 90ger Jahre modernisiert und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Es ist über ein Dachflächenfenster tagesbelichtet und gut zu lüften. Der Boden und die Wände in halber Höhe sind mit hellen Terrakotten-Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird die Etage durch zwei großzügige Dachräume, die praktischen Stauraum bieten. Alle Räume der Etage sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Zurück in der Eingangsdiele führt Sie der Treppenabgang in das Untergeschoss des Hauses. Es handelt sich dabei um eine Teilunterkellerung, die eine Waschküche, einen Hauptkellerraum und einen Flur umfasst. Der Hauptraum beherbergt die Hauptanschlüsse des Hauses, sowie eine Sauna. Bei dem Starkregenereignis im Jahr 2021 gab es hier lediglich eine kleine Pfütze im Bereich der Treppe von 2cm.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, wodurch bequemes Parken jederzeit gewährleistet ist. Im Jahr 2021 wurde eine Wallbox verbaut – perfekt für alle, die nachhaltig und zukunftsorientiert leben möchten.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Dach energetisch saniert und neu eingedeckt, sowie das Garagendach erneuert. Die Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden versehen, die überwiegend funkgesteuert bedient werden können. Der Großteil der Fenster stammt aus dem Jahr 2012, ebenso wie die hochwertige Bifar-Haustür. Die Heizungsanlage wurde 2013 durch eine effiziente Junkers-Gas-Brennwerttherme ersetzt, was für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden bereits 2008 modernisiert. Neben der technischen Erneuerung wurde auch auf den Komfort großen Wert gelegt: Der Wintergarten von 2015 und die elektrische Markise erweitern den Wohnbereich um wertvolle Quadratmeter und schaffen eine ganzjährig nutzbare Fläche zwischen Haus und Garten.

Im Jahr 2023 wurde im Zuge der Dacherneuerung eine Solaranlage verbaut. Dabei handelt es sich um eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 17 Elementen, die eine Leistung von bis zu 8KW erreicht.

Mit seiner soliden Bausubstanz, der umfangreichen Ausstattung und der liebevollen Pflege bietet dieses Haus ein harmonisches Gesamtbild: ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort ermöglicht. Die gelungene Kombination aus offenen, hellen Wohnbereichen und gemütlichen Rückzugsorten macht es ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.