Repräsentative Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Wintergarten und großer Terrasse in Rheinufernähe | K2509175

Lage

Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine freistehende Badewanne, ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Die moderne Gestaltung mit hellen Fliesen und klaren Linien sorgt für ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein angrenzender Abstellbereich mit zusätzlicher Nische bietet weiteren Stauraum.

Vom Eingangsbereich aus führt der Weg über einen Rundbogen in den Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, Fliesen in Holzoptik und helle Landhaustüren prägen das Gesamtbild. Der vordere Bereich kann gut als Lese- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über einen separaten Zugang zum Innenhof.

Ein offener Durchgang führt weiter in die Wohnküche, die durch ihre Größe und den Blick in den Wintergarten überzeugt. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021, ist maßgefertigt und mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einem Soft-Close-System ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in sehr gutem Zustand.

An die Küche schließt sich der beheizte Wintergarten an, der durch Glasschiebetüren viel Tageslicht hereinlässt und zusätzlichen Wohnraum bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 70 m² große Terrasse mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zwei elektrisch steuerbare Markisen bieten Schutz vor der Sonne. Die Terrasse ist größtenteils dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet; kleinere Randbereiche werden von den übrigen Parteien nicht genutzt.

Über einige Stufen gelangen Sie zur Outdoorküche, die mit einem Starkstrom-, Wasser- und Abflussanschluss ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende. Dahinter befindet sich ein Hobbyraum, der sich flexibel als Werkstatt oder Fitnessraum nutzen lässt.

Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der Straßenseite der Immobilie und ist aktuell nur über einen separaten Eingang erreichbar. Dieser Bereich könnte perfekt als Office oder auch als Gäste-Zimmer benutzt werden, da sich im Keller ein Gäste-WC befindet, welches Gemeinschaftsnutzung ist.

Zusätzlich steht Ihnen eine Waschküche mit Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls über den separaten Eingang erreichbar ist.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 2003 und 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

2003: Ausbau / Sanierung der Terrasse inkl. Bau des Wintergartens & Nebengebäudes (Outdoorküche / Abstellraum)
2003: Stuckarbeiten in Wohnküche und Schlafzimmer
2019: Renovierung aller Wände und Decken inkl. Anstrich, Austausch von Steckdosen & Schaltern, neue Zu- und Abflüsse in der Küche
2019: Überarbeitung aller Türen, Zargen und Badezimmerdecke
2019: Neujustierung der Terrassenzugänge (Wintergarten / Outdoorküche)
2019–2020: Fassadenanstrich straßen- und terrassenseitig
2020: Neues 60 m² Flachdach über Abstellraum und Terrassenvordächern
2020: Neue Pumpen & Ausgleichsbecken für die Fußbodenheizung
2021: Neuer Fliesenboden inkl. Sockelleisten in Wohnküche und Wintergarten
2021: Neue, maßgeschneiderte Küchenzeile inkl. E-Geräten & Restgarantie
2023: Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit bodentiefer Dusche & frei stehender Badewanne

Die Fenster verfügen über abschließbare Kunststoffrahmen, Zweifachverglasung und elektrische Rollläden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.