Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon, Garage und viel Potenzial in Hürth | K2509185

Haus | 50354 Hürth | Objekt-ID: K2509185

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2509185

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1957

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

127 m²

Grundstücksfläche ca.

342 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Christin Balg| Objektnummer: K2509185

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hürth. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet mit einer Wohnfläche von 127 m² auf einem 342m² großen Grundstück viel Platz, Komfort und Gestaltungsspielraum. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC – ideal und gut erreichbar für Besucher. Einige Schritte weiter gelangen Sie in einen weiteren Raum, der sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnbereich oder Esszimmer. Von hier aus führt ein angrenzendes Zimmer weiter, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet und zusätzlichen Rückzugsraum bietet.

Lage

Auf der rechten Seite der Diele liegt die große Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und zur Verwirklichung einer modernen Traumküche einlädt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem weiß gefliesten Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster. Ebenfalls von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten des Hauses. Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Grillabende mit Freunden oder für Hobbygärtner, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Eine Tür trennt den Garten von der Garage und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre. Die Garage selbst ist großzügig geschnitten und bietet neben dem Stellplatz für ein Auto auch ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Rechts befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Auf der linken Seite der Diele liegt ein weiteres, besonders großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Hier ist genügend Platz für ein großes Bett, einen Ankleidebereich oder wahlweise eine wohnliche Sitzecke, sodass sich dieser Raum auch wunderbar als Wohnzimmer eignet.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. In der Diele befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Gegenüber liegt der ausgebaute Speicher, der Ihnen nicht nur weitere Nutzfläche bietet, sondern auch Zugang zu einem Balkon gewährt – ein schöner Ort, um an warmen Tagen den Blick über die Umgebung zu genießen.

Der Keller des Hauses bietet drei weitere Räume, darunter einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen Raum, in dem sich derzeit der Öltank befindet. Das Haus wird über Fernwärme beheizt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Christin Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebendigen Lage von Hürth, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit überzeugt. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Regionen, insbesondere nach Köln.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe. Auch gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum Hürth Park bietet mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Freizeitangeboten ein breites Spektrum für Shopping, Unterhaltung und kulinarischen Genuss. Kino, Fitnessstudio und kulturelle Angebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien verbinden Hürth in kurzen Takten mit Köln und den Nachbarstädten, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre Urbanität, die gewachsene Infrastruktur und ihre Vielseitigkeit aus. Wer eine Immobilie sucht, die kurze Wege, belebtes Umfeld und beste Verkehrsanbindungen vereint, findet hier einen idealen Standort mit hoher Alltagstauglichkeit und Zukunftsperspektive.

Ihr Ansprechpartner

Marie Christin Balg

Immobilienberaterin

Immobilienkauffrau (IHK)

m.balg@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-93

team7@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2003

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Alternativ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

9. Januar 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
191,90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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