Idyllischer Familientraum auf 1178m² Grund mit Doppelgarage, Kaminofen und optionalem Baugrundstück | K2510193

Lage

Über die Treppe gelangt man in den weitläufigen Souterrainbereich, der aufgrund des Grundstücksverlaufs teilweise normale Fenster besitzt und dadurch deutlich heller wirkt, als man es von klassischen Kellergeschossen erwarten würde. Gleich zu Beginn befindet sich auf der linken Seite ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage in Richtung des Gartens einen besonderen Wohnkomfort bietet. Direkt davor liegt ein kleiner Flur, von dem aus man unmittelbar Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen, beeindruckend großen Garten hat.

Der Garten eröffnet mit seiner Größe ein Raumgefühl, das man nur selten findet: weite Grünflächen, die sich ideal für Familienleben, Tierhaltung, Gartenprojekte oder erholsame Stunden im Freien eignen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während gleichzeitig ausreichend Platz für Beete, Obstbäume, einen Gemüsegarten oder eine große Terrassenlandschaft bleibt. Die geschützte Lage schafft einen privaten Rückzugsort, der sich wie eine kleine Oase anfühlt.

Besonders reizvoll ist, dass sich direkt angrenzend ein weiteres, aktuell unbebautes Grundstück von 818 m² befindet, das zurzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dadurch wirkt das gesamte Areal beeindruckend großzügig. Mit dem optionalen Erwerb dieses zusätzlichen Grundstücks lässt sich der Garten zu einer weitläufigen Grünfläche verbinden, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet bis hin zur baulichen Erweiterung, sofern gewünscht.

Zurück im Flur des Souterrainbereichs gelangt man rechter Hand in die Waschküche. Sie bietet viel Platz für Haushaltsorganisation, verfügt über sämtliche Anschlüsse und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, ein praktischer Vorteil, der besonders im Alltag oder nach der Gartenarbeit hilfreich ist. Die Waschküche dient zusätzlich als Durchgangsraum zu den weiteren Räumen.

Linker Hand befindet sich der Heizungsraum, der zugleich als Werkraum genutzt werden kann. Hier ist genügend Platz für eine Werkbank, Geräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Öltankraum, in dem der 4.000-Liter-Tank sicher untergebracht ist.

Rechtsseitig der Waschküche öffnet sich der Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessbereich, Lagerraum oder kreativer Freizeitbereich, dieser Raum lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Vom Hobbyraum aus erreicht man außerdem ein weiteres WC, das praktisch unter der Treppe gelegen ist und die Souterrainebene funktional ergänzt. Im Anschluss folgt ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, die mit einem neuen Brenner aus 2004/2005 ausgestattet wurde. Der große 4.000-Liter-Öltank sorgt für eine bequeme Vorratshaltung und zuverlässige Versorgung. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Gartenliebhaber, sondern in Verbindung mit dem angrenzenden, optional erwerbbaren Baugrundstück eine seltene Möglichkeit, den Außenbereich erheblich zu erweitern oder perspektivisch zu bebauen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Eschweiler verbindet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Zuhause mit viel Potenzial, viel Raum und zahlreichen Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.