NEUER PREIS! Bezugsfreier Reihenbungalow mit Garage und viel Potenzial in beliebter Lage von Sechtem | K2510196

Haus | 53332 Bornheim / Sechtem | Objekt-ID: K2510196

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2510196

Objektart

Haus

Objekttyp

Bungalow

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1976

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

121 m²

Grundstücksfläche ca.

369 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2510196

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Dieser Reihenbungalow aus dem Jahr 1976 befindet sich in Bornheim-Sechtem, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln und Bonn. Das Haus ist bezugsfrei und bietet dank seines durchdachten Grundrisses und der gesamten Wohnfläche auf einer Ebene ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch durchweg modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich optimale Möglichkeiten für Käufer bieten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang und anschließend in die zentrale Diele. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Links schließt ein etwa 10 m² großes Zimmer an, das sich als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer gleichermaßen gut eignet. Geradeaus öffnet sich der rund 46 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die großzügigen Fensterflächen viel Flexibilität bei der Möblierung sowie eine angenehme Lichtstimmung ermöglicht. Ein Kamin sorgt zudem in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Terrassentüren führen von hier aus in den Außenbereich und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Lage

Rechts vom Wohnbereich liegt die Küche, die ausreichend Platz für die Planung einer individuellen Einbauküche bietet. Daran angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils etwa 11 m², die sich ideal als Kinderzimmer oder Hobbyräume eignen. Zwischen beiden liegt ein Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Eine Besonderheit stellt das Elternschlafzimmer dar, das vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Hier wurde ein offenes Gestaltungskonzept umgesetzt: Eine eingelassene Wanne mit einem großen Fenster in Richtung Garten, ein Waschtisch sowie ein kleiner separater WC-Bereich sind direkt in das Zimmer integriert. Die bauliche Gegebenheit eröffnet Raum für individuelle Ideen bei einer zukünftigen Modernisierung.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung, sodass man auch bei leichtem Regen draußen sitzen kann. Der Garten besitzt eine angenehme Größe, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz, sei es für eine Spielfläche, eine gemütliche Sitzecke oder einen Bereich für Hochbeete.

Der Bungalow ist voll unterkellert und verfügt über vielfältige Nutzflächen. Ein Partykeller, eine großzügige Waschküche mit Außentreppe in den Garten, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Jahr 1991 samt Warmwasseraufbereitung, ein Hausanschlussraum sowie ein Hobbyraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses Angebot ab.

Dieser Bungalow bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot auf einer Ebene suchen und zugleich die Chance nutzen möchten, es nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die ruhige Lage in Sechtem und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Der Bungalow befindet sich in Bornheim-Sechtem, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Anliegerstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Straßen, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Die örtliche Infrastruktur ist vielfältig und alltagsnah. Im Ortskern stehen Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Sechtem verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen gut erreichbar sind. Durch diese Kombination ist der Standort sowohl für Familien als auch für Menschen mit einem Bedarf an kurzen Wegen im täglichen Leben attraktiv.

Verkehrstechnisch ist Sechtem sehr gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Brühl. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer verlässlichen Taktung. Die Anbindung an die A555 und A61 ist in wenigen Minuten gegeben, sodass auch der regionale und überregionale Straßenverkehr schnell erreichbar ist.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Lauf- oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben bieten zusätzliche Angebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Ausflugsziele wie das Vorgebirge, das Phantasialand, das Naherholungsgebiet Entenfang und verschiedene Grünflächen im Bornheimer Stadtgebiet.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet Sechtem einen vielseitigen Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe, ob für den Familienalltag oder für ein komfortables Wohnen in einem gut erschlossenen Umfeld.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

11. August 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
345,80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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