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NEUER PREIS! Solide vermietet und möbliertes "Schmuckkästchen" mit Klima, Balkon und TG-Stellplatz
Wohnung | 53177 Bonn / Alt-Godesberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2511200
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Willkommen in Ihrer neuen möbilierten Eigentumswohnung in Bad Godesberg-Mitte. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 53m² Wohnfläche mit schönem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen, können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch die Nähe zur Bad-Godesberger Ortsmitte, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen können.
Die Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der linker Hand ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken abzweigt. Das Badezimmer wurde nachträglich mit einer Spanndecke im Natur-Look und integriertem Vogelgezwitscher zur Entspannung ausgestattet.
Ausstattung
Von der Diele der Wohnung aus gelangen Sie rechter Hand in das geräumige und gemütliche Schlafzimmer. Dieses besitzt einen sehr geräumigen Spiegelschrank, einen Deckenventilator und ein bodentiefes Fenster in Richtung Gemeinschaftsgarten mit Mückengitter. Aus dem Schlafzimmer raus zurück, in der Diele angekommen, gelangen Sie geradeaus in die wunderschöne Einbauküche dieser Wohnung. Die moderne Einbauküche wurde mit einer hochwertigen Granitplatte versehen und verfügt ausschließlich über Marken-Elektrogeräte.
Nun kommen wir zum Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt nicht nur über einen offenen Essbereich mit ausklappbarem Tisch und einem Klimagerät, sondern bietet Ihnen auch direkten Zugang auf den Balkon, welcher definitiv zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie einlädt. Auch hier wurde auf eine hochwertige Einrichtung viel Wert gelegt. Die JAB ANSTOETZ Übergardinen sind ein echter Hingucker.
Die Wohnung ist komplett mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet, die Wände wurden geschliffen und gestrichen, dies unterstreicht einmal mehr die offene und helle Bauweise. Die vorhandene Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung sorgt im Winter dennoch für entsprechende Gemütlichkeit. Sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer, wurde ein Anschluss für Kabelfernsehen eingebaut. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 340,00€/mtl., wovon 56,16€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 1.347,83/10.000 .
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.02.2023 vermietet ist. Die Jahresmieteinnahmen betragen 8.880,00€. Ein attraktives Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Fotos stammen aus dem Jahr 2021. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden aus Gründen der Privatsphäre keine aktuellen Aufnahmen erstellt. Im Rahmen einer Besichtigung können Sie sich jedoch selbstverständlich einen eigenen Eindruck verschaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
112,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier von Bad Godesberg mit einem ruhigen und freundlichen Charakter. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone und der nahegelegenen “Fronhofer Galeria” ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistern.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter auch das Konrad-Adenauer-Gymnasium, sind in Bad Godesberg gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt durch eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Bonner Innenstadt. Zudem ist die Anbindung an das regionale Straßennetz durch die Bundesstraße 9 gewährleistet, womit auch überregionale Verbindungen gut möglich sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Direkt erreichbar sind der weitläufige Stadtpark von Bad Godesberg mit seinen alten Baumalleen und ruhigen Spazierwegen. Darüber hinaus liegen kulturelle Highlights wie das Kleine Theater im Park und die Redoute nicht weit entfernt. Die Lage verbindet somit eine urbane Infrastruktur mit grüner Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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