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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einbauküchen, Garage und großem Garten in zentraler Lage
Haus | 53879 Euskirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2511205
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Wir heißen Sie herzlich willkommen in Euskirchen, zu diesem exklusiven Immobilienangebot. Dieses solide Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1961 in massiver Bauweise, überzeugt durch seine klassische, wertbeständige Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, jeweils mit einer Einheit. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Aktuell wird die Erdgeschosseinheit als Büro und die Obergeschosseinheit als Wohnung genutzt.
Das Haus war im Jahr 2021 von dem Starkregenereignis in dieser Region betroffen. Der Wasserstand im Kellergeschoss betrug ca. 80cm. Der Keller wurde getrocknet, jedoch noch nicht vollständig hergerichtet.
Das Haus verfügt über einen einladenden Vorgarten, der als Aufmacher des Hauses dient und einen idyllischen ersten Eindruck vermittelt. Links befindet sich die Einfahrt, die Platz für bis zu drei PKW bietet. Von hier aus gelangen Sie zu der Garage und zu dem Hauseingang. Rechts neben dem Haus befindet sich eine zweite Einfahrt, die Sie sicher hinter das Haus sowie zu dem Garten führt und Arbeiten im Garten erheblich erleichtert.
Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein schützender Windfang aus dem Jahr 1993 sorgt für Witterungsschutz und zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich. Die Hauseingangstür wurde 2015 erneuert und als 3-fach verglaste Sicherheitstür ausgeführt – ein Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Einbruchschutz.
Ausstattung
Im Inneren empfängt Sie die Eingangsdiele mit Treppenaufgang. Aktuell ist das Treppenhaus offen mit der Erdgeschosswohnung verbunden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eine bauliche Trennung kann bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden.
Erdgeschoss – ca. 81 m², derzeit als Büro genutzt
Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 81 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt, bietet jedoch eine klassische Wohnungsaufteilung und lässt sich problemlos wieder als Wohnraum verwenden.
Drei der Räume wurden als Büros genutzt und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zentral gelegenes Durchgangszimmer, das bisher als Besprechungsraum diente, kann hervorragend als Wohnzimmer gestaltet werden und bildet den Mittelpunkt der Einheit.
Die separate Küche ist ein abgeschlossener Raum, der im Jahr 2019 mit hochwertigen Einbauten modernisiert wurde. Sie bietet eine zeitgemäße Ausstattung und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum. Die Einbauten sind in einem modernen anthrazit ausgeführt.
Ebenfalls im Jahr 2019 wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Es verfügt über ein Fenster, eine großzügige offene Dusche sowie einen beheizbaren Handtuchhalter, der sowohl funktional als auch komfortabel ist. Die Modernisierung verleiht der Einheit ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.
Obergeschoss – ca. 81 m², klassische Wohnnutzung
Über die geschlossene Treppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss. Vor dem Wohnungseingang befindet sich eine praktische Empore mit einem zusätzlichen Abstellraum, der wertvolle Staufläche schafft.
Sie betreten die Wohnung durch eine Holztür mit Glasinlay und gelangen in einen zentralen Flur. Der Grundriss entspricht dem der Erdgeschosswohnung, was eine klare und bewährte Raumstruktur bietet.
Auch hier stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Die Küche ist ebenfalls ein abgeschlossener Raum, der mit Einbauten ausgestattet und funktional gestaltet ist. Der Raum bietet, sowie im Erdgeschoss, ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Die Wände sind halbhoch in weiß gefliest, während der Boden in einem grauen Ton gehalten ist – eine zeitlose und pflegeleichte Gestaltung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Neben klassischen Abstellflächen eröffnen sich hier vielfältige Optionen für Hobby-, Hauswirtschafts- oder Technikräume.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015, die effizient und zuverlässig arbeitet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, wodurch eine bedarfsgerechte Versorgung gewährleistet ist.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage aus dem Jahr 1985, die über zusätzliche Abstellfläche in Form eines separaten, kellerähnlichen Raumes verfügt. Dies schafft weiteren Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide Immobilie mit guter Bausubstanz, modernisierten Teilbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einem wertbeständigen Gebäude mit Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
196,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Lage von Euskirchen. Die Umgebung vereint die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Auch der Euskirchener Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort nicht nur für Berufspendler interessant, sondern auch für alle, die die Nähe zu den umliegenden Großstädten schätzen.
Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein vielseitiges, urbanes Umfeld, das sich gleichzeitig durch kurze Wege ins Grüne auszeichnet. Die Eifelregion mit ihren zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt die gute städtische Infrastruktur um attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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