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Neuwertig und bezugsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche und Garten
Wohnung | 50126 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2506152A
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Herzlich willkommen in dieser neuen und exklusiven Immobilie im Bergheimer Stadtgebiet Kenten. Es handelt sich dabei um eine Wohnung eines im Jahr 2016 errichteten Zweifamilienhauses. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie erreichen das Grundstück am Ende einer Stichstraße, bei der es sich um eine Sackgasse handelt und somit eine ruhige Wohngegend bietet. Der gepflasterte Bereich vor dem Haus eignet sich als KFZ-Stellplatz.
Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, die in der Garage platziert wurde. Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden, was optimalen Wärmeschutz und Komfort gewährleistet. Aufgrund der Dichtigkeit des Hauses verfügt dieses über eine aktive Belüftungsanlage, um einen guten Luftaustausch zu gewährleisten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird über den Hauseingang an der nordwestlichen Gebäudeseite betreten. Von dort gelangt man direkt in ein zentrales Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt.
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die Eingangsdiele mit möglicher Garderobennische. Von hier sind nahezu alle Räume der Wohnung erreichbar.
Ausstattung
Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich gut als Elternschlafzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein extra Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Das Ankleidezimmer ist innen liegend, verfügt somit nicht über ein Fenster und könnte auch als Abstellraum genutzt werden.
Das Bad en Suite verfügt über eine Wanne und ist über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Der Boden wurde mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen belegt und die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen.
Auf der linken Seite des Flurs liegen ein Kinderzimmer, das zweite Badezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Kinderzimmer ist zur Front des Hauses ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster und Decken LED-Spots.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, das für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung über ein Fenster verfügt. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen setzen sich in diesem Raum fort und die Wände sind ebenfalls in halber Höhe mit weißen Fliesen versehen.
Dem Flur weiter folgend, befindet sich rechter Hand das zweite Kinderzimmer. Es ist in Richtung des seitlichen Gartens ausgerichtet und verfügt ebenfalls über Decken-LED-Spots.
Schließlich mündet der Flur in den großen offenen Wohn- und Essbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist. Von hier hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, die in Richtung Süd-Ost ausgerichtet sind.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die halboffene Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist. Der Durchbruch zwischen Küche und Essbereich ist mit einer praktischen Glasschiebetür versehen. Die modernen Einbauten verfügen über weiße Hochglanzoberflächen, sowie eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte und fügen sich somit perfekt in das Bild des Hauses ein.
Die Wohnung bietet insgesamt eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung mit viel Platz und direktem Gartenzugang – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
10,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Der beliebte Ortsteil Kenten liegt im Süden von Bergheim, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises, und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die ruhige, gepflegte Wohnlage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr gefragt.
Kenten ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof in Bergheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Kenten überzeugt mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lindenbergpark, Spazier- und Radwege sowie das Erholungsgebiet rund um den Kentenicher Bach laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zur Erft mit ihren Auenlandschaften für ein naturnahes Wohngefühl.
Kenten verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren suchen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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