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Kapitalanleger aufgepasst! 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten mit 574m² vermietbarer Fläche im Zentrum
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130
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Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 35 befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Rheinbacher Innenstadt und wurde im Jahr 1959 massiv errichtet. Die Immobilie ist Teil eines gewachsenen innerstädtischen Gebäudeensembles und profitiert von der direkten Lage an der Hauptstraße mit hoher Passantenfrequenz. Zusätzlich ist das Haus über eine rückwärtig gelegene Seitenstraße erreichbar, über die sowohl die Stellplätze, als auch eine Doppelgarage und ein Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten erschlossen werden.
Das Gebäude verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und umfasst insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², ergänzt durch rund 210 m² genutzte Fläche einschließlich Neben- und Lagerbereichen. Durch diese Struktur bietet das Haus eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Einheit wird derzeit als Damenbekleidungsgeschäft genutzt und verfügt über eine Fläche von etwa 115 m². Sie bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die durch Trockenbau abgetrennt wurden. Ergänzt wird die Einheit durch einen Lagerbereich, eine Mitarbeiterküche sowie sanitäre Einrichtungen. Die Schaufensterfront mit einer gestaltbaren Breite von rund 4,50 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Diese Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.050 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro vermietet.
Die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 101 m² und wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen separaten Schlafraum für die Kinder sowie ein Büro. Zudem steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Nutzwert der Einheit zusätzlich erhöht. Diese Einheit ist ebenfalls inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 848,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 210 Euro vermietet.
Ausstattung
In den oberen Etagen des Hauses befinden sich vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen. Die erste Wohnung liegt im ersten Obergeschoss auf der linken Seite und bietet rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Wohnung ist seit dem 15. Februar 2024 vermietet und erzielt inklusive eines PKW-Stellplatzes eine monatliche Kaltmiete von 824,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 260 Euro.
Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 103 m² und wird seit dem 1. Januar 2015 als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 916 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 240 Euro.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die linke Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele. Diese Einheit ist seit dem 1. November 2010 inklusive eines Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200 Euro vermietet.
Die rechte Dachgeschosswohnung verfügt über rund 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Diele. Auch diese Wohnung wird als Wohngemeinschaft genutzt und ist seit dem 10. Juli 2015 inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 816 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200 Euro vermietet.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die nachhaltige Vermietungssituation sowie die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine stabile Einnahmesituation und langfristige Perspektiven in einem gefragten innerstädtischen Umfeld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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