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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Fußbodenheizung, Kamin und Doppelgarage in Waldorf
Haus | 53332 Bornheim / Üllekoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2601101
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in leichter Hanglage auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügiger Doppelgarage, wohnlich nutzbarem Untergeschoss und klar strukturiertem Erdgeschoss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Bereits die großzügige Auffahrt entlang des Vorgartens vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Direkt neben der Hauseingangstür befinden sich die beiden elektrischen Sektionaltore der außergewöhnlich großen Doppelgarage, die ein komfortables Ein und Ausfahren ermöglichen.
Durch die Haustür betritt man zunächst den Flur des Untergeschosses. Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer, die wohnlich genutzt werden können und sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum anbieten. Geradeaus liegt ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein praktischer Vorratsraum.
Auf der rechten Seite des Flures gelangt man direkt in die Doppelgarage, besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter. Von hier aus führt ein schmaler Gang in den hinteren Bereich des Untergeschosses. Dort befinden sich die Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel mit Ölbrenner aus dem Jahr 1991.
Ausstattung
Über die Treppe, die sich unmittelbar rechts im Eingangsbereich befindet, erreicht man das Erdgeschoss, die eigentliche Wohnebene des Hauses. Oben angekommen befindet man sich in einer zentralen Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Geradeaus liegt das Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Garderobenbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Tisch bietet und kurze Wege zwischen Kochen und Servieren ermöglicht. Die Anordnung ist funktional durchdacht und ideal für den Alltag wie auch für Gäste. Der Wohnbereich orientiert sich zur Terrasse und zum Garten und bildet den zentralen Aufenthaltsort des Hauses. Hier lässt sich eine klare Zonierung zwischen Sofa- und Essbereich umsetzen. Ein Kamin ergänzt den Raum und schafft besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich ein Abstellraum, das modernisierte Badezimmer sowie die Schlafräume. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einem WC, einem Waschtisch, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10 m², die flexibel nutzbar sind. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.
Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und gepflegt angelegt. Direkt an den Wohn und Essbereich schließt sich die teilweise überdachte Terrasse an, die ausreichend Platz für einen Esstisch und eine separate Sitzgelegenheit bietet. Durch die Süd West Ausrichtung ergeben sich gute Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Der Garten ist klar strukturiert und überwiegend als Rasenfläche angelegt, wodurch er vielseitig nutzbar bleibt. Ein eingefasster Brunnen bildet einen dezenten Blickfang in der Mitte der Fläche. Die umlaufende Bepflanzung mit Hecken und Sträuchern sorgt für eine angenehme Einfriedung und bietet Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Durch die ebene Gestaltung ist der Garten pflegeleicht und gleichzeitig gut nutzbar, sei es für Freizeitaktivitäten, Spielflächen oder gärtnerische Gestaltungsideen.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr. Das Untergeschoss ist mit klassischen Heizkörpern ausgestattet, während das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
226,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie liegt in Bornheim Waldorf, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Erholung und kurze Wege miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und kleinere Geschäfte sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für größere Besorgungen stehen Ihnen die nahegelegenen Stadtzentren von Bornheim, Brühl oder Wesseling mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage eine besonders gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz, da Felder, Wiesen und Wälder in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.
Besonders für Kinder bietet der Ort viele Möglichkeiten. Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Das lebendige Vereinswesen und die Dorfgemeinschaft sorgen zudem für ein freundliches Umfeld, in dem sich Jung und Alt schnell zuhause fühlen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A555 und A61 erreichen Sie Köln, Bonn und auch den Flughafen Köln Bonn in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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