Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Kaminofen in traumhafter Hanglage | K2601104
Haus | 56651 Niederzissen | Objekt-ID: K2601104
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2601104
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In einer ruhigen Nebenstraße von Niederzissen erwartet Sie dieses im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Ausblick. Die attraktive Hanglage eröffnet einen fantastischen, unverbaubaren Blick in das angrenzende Tal und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.
Das Grundstück umfasst großzügige 765 m² und ist terrassenartig angelegt. Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen den Hang hinunter und bietet zahlreiche Rückzugsorte sowie Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ein gepflasterter Weg führt in L-Form um das Haus und ist zudem befahrbar.
Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der direkt in einen in Eigenleistung errichteten Wintergarten übergeht und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ein Kaminofen im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die Fußbodenheizung, mit der das gesamte Erdgeschoss ausgestattet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004, die selbstverständlich auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die offene Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine edle Granit-Arbeitsfläche unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Im Flur des Erdgeschosses befindet sich auf der linken Seite der Diele ein Gäste-WC. Gegenüberliegend betreten Sie das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Direkt angeschlossen befindet sich das hochwertige Badezimmer. Boden und Wände sind hier mit edlem italienischem Marmor aufgewertet und verleihen dem Raum eine exklusive Ausstrahlung. Zur Ausstattung zählen ein Handtuchheizkörper, eine stilvolle Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Waschbecken sowie ein modernes Hänge-WC. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Lage
Auf der rechten Seite der Diele, vorbei an der zentral angeordneten Wendeltreppe, gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Folgt man der Diele weiter, erreicht man die angrenzende Garage, die somit komfortabel direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses und ist funktional sowie modern aufgeteilt.
Nach dem Betreten gelangen Sie in die Diele. Zur rechten Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, von dem aus auch die Küche erreichbar ist. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Folgt man der Diele weiter, erreicht man das modern gestaltete, innenliegende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einer Abluftanlage sowie einer freibegehbaren Dusche.
Die Beheizung der Einliegerwohnung erfolgt über Heizkörper, gespeist durch die zentrale Gasheizung.
Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus neben dem Heizungsraum ein weiterer Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung. Hier steht Ihnen zusätzliche, großzügige Staufläche zur Verfügung, die vielfältige Anwendungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist mit einer modernen Smarthome-Ausstattung versehen, die eine komfortable und effiziente Steuerung verschiedener Funktionen ermöglicht. Ergänzt wird dies durch ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem, das ein hohes Maß an Schutz und Kontrolle bietet und den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.
Eine weitere Garage befindet sich im Untergeschoss neben der Einliegerwohnung. Alle Ebenen des Hauses sind über die mittig im Flur angeordnete Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine begehrte Wohnlage mit Weitblick. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Niederzissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Niederzissen ist Sitz der Verbandsgemeinde Brohltal. Der schön gelegene Ort mit der Burg Olbrück ist von Wäldern und Vulkankuppen umgeben. Alte Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild.
Die Burg Olbrück wurde um 1100 von den Grafen von Wied erbaut. Aus dieser Zeit stammt auch der 24 m hohe, noch heute weithin sichtbare Bergfried. Die Kölner Lehensträger von Eich bewohnten im 14. Jahrhundert die Burg und erweiterten sie durch mehrere Wohnbauten. Im Jahre 1689 durch die Franzosen zerstört, entstand später ein Herrenhaus, dessen Mauern übriggeblieben sind. Die Ruine ist heute Privatbesitz. Vom Turm aus genießt man einen weiten Rundblick. Der Bausenberg ist der besterhaltene Vulkankrater der Eifel mit geologischen Aufschlüssen.
Das Thema Bildung ist ein sehr wichtiger Schwerpunkt in der Verbandsgemeinde Brohltal. Eltern die im Berufsleben stehen, müssen Ihren Beruf und Ihre Familie gut miteinander vereinbaren. Ortsnahe Schulen mit Betreuungsmöglichkeiten erleichtern den Familien-Alltag. In der Trägerschaft der Verbandsgemeinde Brohltal befinden sich insgesamt 7 Grundschulen. Des Weiteren bietet die Realschule plus Niederzissen eine weitere Möglichkeit, die Berufsreife als auch einen Abschluss im Sekundarstufe I zu erhalten.
Neben den Grundschulen als auch der Realschule plus ist die Burgwegschule Burgbrohl eine Förderschule für all die Schülerinnen und Schüler, die eine besondere Unterstützung und Förderung in Ihren Bildungs-, Entwicklungs- und Lernmöglichkeiten benötigen.
Es bestehen 6 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 40 km, markiert durch weiße Schrift auf Holzpfeilen, und der GEO-Pfad »Mittleres Brohltal« mit 3 Routen mit einer Gesamtlänge von 25 km.
Der Bahnhof Niederzissen liegt an der Brohltalbahn, einer Schmalspurbahn von Brohl-Lützing nach Engeln, früher weiter bis Kempenich. Die linksrheinische Bundesautobahn 61 wird in etwa 5 km an der Anschlussstelle Niederzissen erreicht. Von dort führt die Bundesstraße 412 durch das Brohltal an den Rhein und in Gegenrichtung in die Nähe des Nürburgrings.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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