Erstbezug nach Modernisierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 98 m² in zentraler Lage von Rheinbach | M2602103
Wohnung | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: M2602103
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2602103
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Mitten in Rheinbach-Stadt, in zentraler Lage, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Wohnung als attraktives Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer, einer Küche sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, klarer Raumaufteilung und urbanem Lebensgefühl, ideal für Paare, die zentrales Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Einheit vollständig erneuert und präsentiert sich im Erstbezug in einem entsprechend hochwertigen Zustand.
Lage
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Belichtung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz ausreichend Raum, wodurch sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten ergeben.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Kurze Wege und die Nähe zum Essbereich sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet damit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausführung. Die eigene Gasheizung befindet sich ebenfalls im Bad und ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere bei Besuch deutlich erhöht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre zentrale Lage in Rheinbach, den durchdachten Grundriss sowie den hochwertigen Zustand nach vollständiger Modernisierung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in urbaner Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung
Ausstattung
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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