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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Bädern, Garage und Terrasse in Rheinbach-Ramershoven
Haus | 53359 Rheinbach / Ramershoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen| Objektnummer: M2604117
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Ausstattung
Herzlich willkommen in Ramershoven – einem Ortsteil von Rheinbach und vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause.
Sie erreichen diese Doppelhaushälfte über eine ruhige Anliegerstraße. Den ersten positiven Eindruck vermittelt Ihnen der schön angelegte Vorgarten des Hauses. Die Einfahrt führt Sie sicher zum Hauseingang, bietet Platz für bis zu 3-PKW und ist gleichzeitig der Zugang zu der Garage. Über wenige Granitstufen gelangen Sie zu der Hauseingangstür, die noch vor Ihrem Einzug komplett neu verbaut wird.
Bereits beim Betreten der Immobilie fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Von der Diele aus erschließen sich auf der linken Seite das Büro, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über ein großes Panoramafenster mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist ein eigener abgeschlossener Raum und NICHT mit Einbauten ausgestattet.
Rechter Hand führt ein separater Flur mit praktischem Einbauschrank in den privaten Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Badezimmer – eines mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, das andere mit einer Badewanne. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren somit von Tageslicht und natürlicher Belüftung.
Ein besonderes Highlight stellt das über eine Wendeltreppe erreichbare Obergeschoss dar. Die offene Gestaltung, die großzügige Fläche sowie die gute Belichtung schaffen eine angenehme, loftartige Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und bietet zusätzlich Zugang zum Speicher.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in den Keller. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten ein weiterer Kellerraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Sämtliche Kellerräume verfügen über Schachtfenster und somit über Tageslichteinfall.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist von einer Zypressenhecke eingefasst und mit einer Markise ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und ermöglicht eine geschützte Nutzung im Außenbereich.
Das im Jahr 1978 errichtete Haus steht auf einem 371 m² großen Grundstück zuzüglich Garagenfläche. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und wird über Gas betrieben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
123,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich im Rheinbacher Ortsteil Ramershoven. Ramershoven liegt in der Kölner Bucht am Rande der Voreifel. Südlich am Ort vorbei verläuft die Bundesautobahn 61. Im Ort treffen sich die Landesstraße 113 und die Kreisstraße 65.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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