Bezugsfrei! Charmante 65m² Dreiraumwohnung mit Einbauküche und Balkon in Rheinbach Stadt! | K2602115

Wohnung | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: K2602115

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2602115

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1969

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Wohnfläche ca.

65 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2602115

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Rheinbach-Stadt. Es erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die sich in einem Wohnblock aus dem Baujahr 1969 befindet. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse, wodurch Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld erwartet, und Sie dennoch die Nähe zur Rheinbacher Innenstadt genießen können.

Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich die praktische Aufteilung. Links führen sechs Treppenstufen hinauf zur Wohnung, während sich rechter Hand der Zugang zum Kellerbereich befindet. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer übersichtlichen Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet. Die Diele ist mit Fliesen ausgestattet, die sich auch in der angrenzenden Küche wiederfinden und dem Eingangsbereich eine warme und einladende Wirkung verleihen.

Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Einbauregal, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet und für Ordnung im Alltag sorgt.

Linker Hand vom Eingangsbereich betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Lage

Rechts vom Eingang befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet ist. Zusammen mit den gleichen Bodenfliesen, die sich auch in der Diele befinden, ergibt sich hier ein harmonisches Gesamtbild.

Von der Küche erreichen Sie rechter Hand ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Gehen Sie von diesem Raum wieder zur Diele erreichen Sie auf der rechten Seite das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Wände und Boden sind mit weißen Fliesen versehen und sorgen für eine helle und funktionale Gestaltung. Zudem befindet sich bereits ein praktischer Spiegelschrank über dem Waschbecken.

Am Ende der Diele, gegenüber vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer, befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung überzeugt.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hellgrauer Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Braune Holztüren in der gesamten Wohnung runden das Gesamtbild ab und verleihen den Räumen einen einheitlichen Charakter.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie den Balkon mit Blick ins Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine Eigentumswohnung in Rheinbach-Stadt mit angenehmer Wohnlage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Ebenso der Freizeitpark und die Schwimm- und Saunalandschaft “Monte Mare” sind fussläufig in nur fünf Minuten zu erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2003

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

25. Februar 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
126,20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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