Alle 52 Fotos anzeigen
Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einfahrt, Carport und Einbauküche in Loch
Haus | 53359 Rheinbach / Loch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603121
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Loch. In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² sowie einem vollständig unterkellerten Bereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise.
Bereits die neu gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 2021 vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei PKW bietet komfortables Parken und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Haustür, die mit einem Glasinlay versehen ist und für einen angenehmen Tageslichteinfall im Eingangsbereich sorgt.
Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele, die zentral angelegt ist und sowohl den Zugang zum Erdgeschoss als auch über eine geschlossene Treppe den Weg ins Obergeschoss, sowie in den Keller erschließt.
Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich die Küche, die als separater Raum gestaltet ist. Sie bietet neben funktionalen Einbauten ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für den Alltag oder das gemeinsame Kochen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Zwei bodentiefe Flügelfenster schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens, der zusätzliche Behaglichkeit schaffen kann.
Die Terrasse wurde nachträglich überdacht und mit einer Fensterfront versehen, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so verfügt er über eine große Grünfläche, mehrere Abstellmöglichkeiten in einem Gartenhaus und einem Gewächshaus.
Ausstattung
Wieder zurück in der Eingangsdiele wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt. Dieses ist dank eines Fensters gut belichtet und belüftbar. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weiß gefliesten Wänden bis zur Decke sorgt für eine zeitlose und gepflegte Optik.
Über eine geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Der dortige Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Es erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet.
Das Badezimmer befindet sich rechter Hand des Flurs und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Vinyl belegt und die Wände sind mit hellen Fliesen versehen.
Zusätzlich verfügt die Etage über einen praktischen Abstellraum, der sich ebenfalls rechter Hand des Flurs erreichen lässt und mit einem Fenster ausgestattet ist.
Der voll unterkellerte Bereich wurde nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Hier stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die zwar nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, jedoch vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches WC. Besonders komfortabel ist der separate Zugang über eine Kelleraußentreppe, der das Verstauen von Einkäufen erheblich erleichtert.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Ölheizung der Firma Wolf wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine klare Raumstruktur, praktische Details und ein angenehmes Wohnumfeld. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein freistehendes Haus mit Garten, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
103,90 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort “Loch”.
Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Ähnliche Angebote
Immobilienshop in Rheinbach
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop in Köln
Maternusplatz 7
50996 Köln-Rodenkirchen
(0221) 99 997-500
koeln@guetelhoefer.com
Zum Standort in Köln
Immobilienshop in Bornheim
Königstraße 56
53332 Bornheim
(02222) 82 892-90
bornheim@guetelhoefer.com