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Freistehendes energieeffizientes KfW-40-Haus mit PV-Anlage, Einbauküche und Carport in Roisdorf
Haus | 53332 Bornheim / Roisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2603124
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 als hochwertiges Schwörer Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein modernes Energiekonzept sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 123 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die energetische Ausstattung: Als KfW-40 Haus verfügt die Immobilie unter anderem über dreifachverglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp Leistung inklusive Batteriespeicher, elektrische Rollläden sowie zwei Wallboxen am Carport.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Durch die im Jahr 2023 erneuerte Haustür gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, der ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Die helle und gepflegte Atmosphäre zieht sich durch das gesamte Haus.
Am Ende des Flures befinden sich auf der linken Seite ein Büro sowie das Gästebad. Das Gästebad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper und eignet sich ideal für Besucher oder den Alltag einer Familie.
Geradeaus öffnet sich der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und eine angenehme Wärme im Wohnbereich.
Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie einen Grillbereich bietet. Zusätzlich führt eine weitere Tür aus dem Wohnbereich über wenige Stufen direkt in den Garten- und Terrassenbereich und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist hierbei südlich ausgerichtet und bietet somit über den Tag hinweg gute Sonnenverhältnisse.
Ausstattung
Über die Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Dort befindet sich eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt das modern gestaltete Badezimmer mit anthrazitfarbenen Fliesen. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie ein Tageslichtfenster und bietet damit beste Voraussetzungen für einen angenehmen Start in den Tag.
Geradeaus befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 15 m² beziehungsweise ca. 16 m² Wohnfläche. Die Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl klassisch als Kinderzimmer als auch als Gästezimmer oder Homeoffice, je nach individuellem Bedarf. Durch die angenehme Raumaufteilung lassen sie sich gut möblieren und wirken insgesamt praktisch und vielseitig.
Auf der rechten Seite liegt das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank bietet. Auch hier sorgt der gute Schnitt dafür, dass der Raum funktional und gut nutzbar bleibt.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Hier stehen zwei großzügige Hobbyräume, ein Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer separater Raum mit Tageslichtfenster zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal als zusätzliches Büro eignet. Von einem der Hobbyräume aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Das freistehende Haus kann vollständig umlaufen werden und bietet mit seiner Grundstücksgröße einen schönen Außenbereich für Familien. Ob Terrasse, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Gartenbereich, hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Carport mit zwei Wallboxen.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und energetisch hervorragend ausgestattete Immobilie mit familienfreundlicher Aufteilung, zeitgemäßer Technik und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Hinweis: Die Immobilie ist voraussichtlich ab Mitte/Ende 2027 bezugsfrei, weitere Details hierzu können bei Interesse gerne telefonisch besprochen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
8,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Bornheim-Roisdorf, einem attraktiven Stadtteil zwischen Bonn und Köln. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was Roisdorf besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt macht.
Verkehrsanbindung:
Roisdorf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Roisdorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn und Köln. Ergänzend besteht eine gute Busanbindung innerhalb Bornheims sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene A555 sind sowohl Bonn als auch Köln schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Suti-Center eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Für größere Shoppingmöglichkeiten sind die Innenstädte von Bonn und Köln ebenfalls gut erreichbar.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Für Familien bietet Roisdorf eine gute Bildungsinfrastruktur. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, wodurch kurze Wege im Alltag ermöglicht werden. Darüber hinaus stehen im Bornheimer Stadtgebiet weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch verschiedene Kindergärten, die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.
Die Umgebung von Roisdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge oder Radtouren durch das nahegelegene Vorgebirge laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Jung und Alt runden das attraktive Wohnumfeld ab. Besonders praktisch ist zudem die Nähe zum Sportplatz des TuS Roisdorf, der nur ca. 350 Meter entfernt liegt und fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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