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Wohnen und Vermieten? Charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Pützchen
Haus | 53229 Bonn / Beuel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2605137
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück im beliebten Bonner Ortsteil Pützchen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die separaten Zugänge beider Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gemütlichen und zugleich modernisierten Ambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Erdgeschosswohnung erreicht man über ein Hoftor, hinter dem sich zunächst ein großzügiges Carport befindet. Dieses ist mit Gehwegplatten ausgelegt und verfügt über ein Dach aus Lichtplatten, wodurch ein angenehmes und helles Entrée entsteht. Durch die offene Gestaltung nach hinten gelangt man zudem bequem in den Gartenbereich.
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung befindet sich direkt rechter Hand neben dem Hoftor. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst eine Diele, von der aus sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar sind.
Das zeitlos und hell gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein modernes Hänge-WC, ein Waschbecken sowie eine bodentiefe Dusche.
Die an die Diele angrenzende Küche bietet dank ihrer Größe ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Zwei Fenster, eines zum Eingangsbereich und eines mit Blick in den Garten, sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Ausstattung
Die Küche dient gleichzeitig als Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer. Dieses präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet durch das bodentiefe Fenster einen schönen Blick in den Garten sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt ein moderner Kaminofen, während eine Klimaanlage der Firma Daikin auch in den Sommermonaten angenehme Temperaturen gewährleistet.
Über eine kleine Diele auf der rechten Seite gelangt man vom Wohnbereich aus in den seitlichen Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das Schlafzimmer mit Blick in den seitlichen Gartenbereich.
Die Wohnräume wurden überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, während in den Nassräumen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang über eine außenliegende Eisentreppe an der Giebelseite des Hauses, wodurch beide Einheiten unabhängig voneinander erreichbar sind. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine helle Diele.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der trotz der vorhandenen Dachschrägen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier finden sowohl ein Essbereich als auch ein gemütlicher Wohnbereich ausreichend Platz. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem Dachgauben-Fenster ausgestattet ist.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und befindet sich auf der linken Seite. Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Dachbalken sowie der hochwertige Parkettboden, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen.
Neben dem gut gedämmten Dach sorgt auch im Wohnbereich eine moderne Klimaanlage der Firma Daikin für ein angenehmes Wohnklima. Diese gewährleistet im Sommer eine komfortable Kühlung und bietet in den Übergangszeiten zusätzlich wohlige Wärme.
Die Küche wurde geschickt im Bereich der Gaube integriert, wodurch die Dachschräge angenehm unterbrochen wird und durch die großzügige Fensterfront viel natürliches Licht in den Raum gelangt.
Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit einem Fenster, einem Stand-WC, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einer geräumigen Dusche.
Ein bodentiefes Fensterelement im Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Über eine zusätzliche überdachte Treppe gelangt man von hier aus direkt in den Gartenbereich. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet somit auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Kurzzeitvermietung.
Der großzügige und eingefriedete Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lässt insbesondere die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen. Durch die Kombination aus Mauer und modernem Holzzaun ist das Grundstück zudem besonders für Tierhalter interessant, da keine Schlupflöcher vorhanden sind. Ein Gartenhäuschen am Ende des Gartens bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch einen angrenzenden Außenstellplatz.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2007, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage wurde bereits in die Immobilie integriert und schafft so weitere Möglichkeiten für ein energetisches Update.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Bonn-Pützchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
167,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Bonn-Pützchen ist ein beliebter Ortsteil im Stadtbezirk Beuel und liegt idyllisch am Fuße des Ennerts. Mit rund 5.100 Einwohnern verbindet der Stadtteil eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.
Überregional bekannt ist Pützchen insbesondere durch den traditionsreichen Pützchens Markt, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1367 zurückreichen. Die fünftägige Kirmes gilt als größte Veranstaltung ihrer Art in der Region und zieht jährlich zahlreiche Besucher an. In den Sommermonaten bietet zudem das beliebte Ennertbad attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Stadtteil verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot mit der Marktschule (Grundschule), der Integrierten Gesamtschule Bonn-Beuel mit integrierter Bibliothek sowie dem Erzbischöflichen Sankt-Adelheid-Gymnasium. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch soziale und freizeitpädagogische Einrichtungen wie die „Jugendfarm“, ein betreutes Freizeitgelände für Jugendliche mit Werkstätten, Reitmöglichkeiten und vielfältigen kreativen Angeboten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt in Beuel/Pützchen und sind bequem erreichbar. Die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen in Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn ist der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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