Historisch Wohnen mit besonderem Flair! Saniertes Fachwerkensemble für Generationen mit Kaminofen | K2007134

Haus | 53359 Rheinbach / Groß Schlebach | Objekt-ID: K2007134

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2007134

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1764

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

139 m²

Grundstücksfläche ca.

180 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2007134

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Herzlich willkommen in Groß Schlebach, Ihrem neuen Zuhause. Diese zwei Fachwerkhäuser bieten Ihnen viele Möglichkeiten.

Das denkmalgeschützte um 1764 erbaute Fachwerkhaus mit dem Erweiterungsanbau aus 1978 befindet sich in Groß Schlebach unweit der Stadt Rheinbach. Hier finden sich noch Häuser mit rustikalem Fachwerk und Charme.

Straßenseitig empfängt Sie das Haus mit einer gepflegten Fassade und zwei überdachten PKW-Stellplätzen.

Sie betreten die Immobilie und begehen die helle Diele. Linker Hand erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet ist. Rechter Hand gelangen Sie in den mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestatteten Küchenbereich. Die Küche kann optional übernommen werden (VB).

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss. Dieses Geschoss verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Durchgangszimmer, welches Sie in das Badezimmer führt. Das Durchgangszimmer kann optimal als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Der vorhandene Spitzboden verfügt über weiteren Stauraum. Diese Nutzfläche wurde auch schon wohnlich ausgebaut.

Lage

Die zweite Wohneinheit bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Abstellraum und zwei Badezimmer. Sie betreten das Haus und finden sich in einem Flur, welcher Ihnen die Möglichkeit einer großen Garderobe bietet, wieder. Von hier haben Sie den direkten Zugang in das mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattete Badezimmer sowie in die großzügige, geflieste Küche die ausreichend Platz für eine Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke verschafft. Die Küche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Durch die Küche gelangen Sie in den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang in den Außenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein. Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dort finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Von beiden Bereichen haben Sie den Zugang auf den Balkon.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als Staufläche genutzt wird.

Diese Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung mit Rollläden.

Zwei Häuser mit viel Gestaltungspotenzial und Liebe zum Detail.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich nur 3,5 KM von Rheinbacher Innenstadt entfernt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

30. Januar 2026

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
245,10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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