Handwerklich begabt? Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Carport in Rheinbach-Loch | K2001103R

Haus | 53359 Rheinbach / Loch | Objekt-ID: K2001103R

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2001103R

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

112 m²

Grundstücksfläche ca.

762 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2001103R

Großzügig, sanierungsbedürftig, preiswert. Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ländlich geprägten Lage von Rheinbach? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene Objekt verteilt die rund 112 m² Wohnfläche auf insgesamt vier Zimmer. Der linke Gebäudeteil besteht aus Fachwerk und wurde im Jahr 1962 neu verputzt. Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1966 angebaut. Der Anbau bildet den Hauptwohnraum des Objektes. Sie betreten diesen und befinden sich in der Diele. Diese führt Sie gerade aus in die Waschküche, über welche Sie ebenfalls den alten Teil und die angrenzenden Lagerräume erreichen. Der Altbau verfügt im Erdgeschoss über einen gefangenen Raum sowie ein separates Schlafzimmer. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine schmale Holztreppe. Hier stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Räume wurden bei der Bemaßung der Wohnfläche aufgrund der geringen Deckenhöhe zwar nicht berücksichtigt, bieten aber eine optimale Spielfläche für Kinder. Der Abstellraum kann zusätzlich die Verbindung zwischen dem ersten Obergeschoss des Alt- und Neubaus bilden. Hierfür muss ein Durchbruch errichtet- und eine Tür eingebaut werden.

Zurück im Eingangsbereich des Anbaus erreichen Sie rechter Hand über drei Stufen eine weitere Diele. Von dieser zweigt rechts eine gemütliche Küche inklusive Einbauküche ab. Kopfseitig befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer. Linker Hand zweigt ein weiterer Durchgang zum Badezimmer ab, welches Sie über drei weitere Stufen erreichen. Das Badezimmer bietet neben Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ebenfalls ein Fenster.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über die Massive Treppe. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.

Lage

Genügend Platz zum Gemütlichen beisammen sein bietet der hofähnliche Eingangsbereich mit Sonnenmarkise. Das großzügige Grundstück verfügt im rechten Bereich ebenfalls über genügend Fläche beispielsweise zum Grillen oder zum Spielen für die Kinder. Etwa hälftig des Grundstücks beginnt im hinteren Bereich der Hang des Grundstücks.

Die Räumlichkeiten sind mit verschiedenen Bodenbelägen (Fliesen, Teppichböden, Linoleum und Laminat) ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1994. Ein weiterer Heizungsraum neben dem Altbau beherbergt die Heizungsanlage sowie die Öltanks.

Ausreichend Platz zum Parken Ihrer PKW bietet der Carport sowie die Einfahrt.

Das Objekt verfügt über einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei also um die optimale Alternative zum Neubau für diejenigen, die sich im Rahmen einer Kernsanierung selbst verwirklichen wollen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort “Loch”.

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

24. Januar 2030

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
410,50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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